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Departamento 1 ambiente en venta en Rioja al 2500, Nuestra Señora de Lourdes
Departamento en venta
USD 73.000
= $ 115,4 M
Cuota UVA desde $ 655.575/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Rioja al 2500, Nuestra Señora de Lourdes

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
36 m²
Piso
1
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuestra Señora de Lourdes

Piden de mas

Pide USD 73.000, un 9% mas que lo normal entre los 322 departamentos de 1 ambiente en venta en Nuestra Señora de Lourdes publicados a menos de 5 cuadras de Rioja al 2500.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.433lo normal · 2.2351.9612.516

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 67.065
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
429 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuestra Señora de Lourdes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Monoambiente en venta en Barrio Lourdes Ubicado en calle Rioja al 2500, entre Rodríguez y Pueyrredón, este moderno monoambiente divisible de 36,5 m² totales en un primer piso ofrece un diseño práctico y confortable. La unidad cuenta con cocina semi-integrada al living comedor, un baño completo y balcón al frente, que aporta luminosidad y aire al espacio. El edificio se complementa con una terraza de uso común, ideal para disfrutar al máximo, equipada con pileta, solárium y parrillero. Gracias a su excelente ubicación —a metros de Bv. Oroño, cerca de universidades, sanatorios y una amplia oferta comercial y gastronómica— se convierte en una gran oportunidad tanto para inversión con alta rentabilidad como para primer vivienda. ¡No dejes pasar esta oportunidad y contáctanos para conocer más!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.682 en total: USD 73.000 del aviso mas USD 5.682 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 655.575 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 78.682
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.120
Sellos y tasas~1.25%
USD 912
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 655.575/mes

Necesitas ingresos por $ 2.622.301/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (227 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rioja al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Julio Maiztegui) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 30 en la zona
Multi Shop2 min · 150 m
Almacen Abasto · Santiago 8163 min · 203 m
Carrefour4 min · 242 m
Educacion · 83 en la zona
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 463 GREGORIA MATORRAS DE SAN MARTIN · secundaria · publica3 min · 182 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1312 NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · inicial · privada6 min · 386 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3102 EDMONDO DE AMICIS · secundaria · privada6 min · 401 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Dr. Julio Maiztegui10 min · 610 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo10 min · 662 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno11 min · 728 m
Salud · 22 en la zona
SANATORIO DE LA MUJER · clinica especializada · privado3 min · 189 m
SANATORIO DE NIÑOS · clinica especializada · privado5 min · 333 m
SANATORIO PARQUE · hospital/clinica · privado7 min · 432 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.0% total
USD 69.350USD 62.00009 de jun de 202618 de jul de 2026
  1. 13 de jun de 2026USD 68.000 → USD 62.000-8.82%
  2. 18 de jul de 2026USD 62.000 → USD 69.350+11.85%

Como vinieron los precios en Nuestra Señora de Lourdes

El precio de departamentos de un ambiente en Nuestra Señora de Lourdes esta hoy en una mediana de USD 59.000, un 7,3% menos que en junio de 2026 y un 4,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 95 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Nuestra Señora de Lourdes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rioja al 2500, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

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