Departamento en venta en Martin · 1 ambiente

Departamento en venta en Martin · 1 ambiente

Venta monoambiente con patio exclusivo y amenities en martin, rosario

3 de Febrero 400, Piso 01 - E, Martín · Martin, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
49 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Martin

Conviene mirarla

Pide USD 74.000, un 26% menos que lo normal entre los 17 departamentos de 1 ambientes en venta en Martin publicados a menos de 5 cuadras de 3 de Febrero 400, Piso 01 - E, Martín.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.510lo normal · 2.0441.8972.176

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 100.178
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
339 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.756
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Preventa Exclusiva: Unidad de categoría en SCUBA 49 Ubicado en Barrio Martin, a pocas cuadras del Monumento a la Bandera y el Parque Urquiza, disfrutá de un entorno residencial, seguro y con acceso inmediato a paseos, gastronomía y servicios esenciales. El Departamento: piso 1, unidad E Ambiente único con espacio de guardado y cocina equipada Un baño completo Un patio de uso exclusivo Edificio SCUBA 49 Este moderno desarrollo de alta gama se distribuye en dos bloques de 9 plantas con unidades monoambiente, uno y dos dormitorios. Presenta una calidad constructiva de primer nivel y terminaciones de excelencia. Amenities • Salón de usos múltiples (SUM) • Piscina • Solárium • Parrillero Unidades monoambientes disponibles • Piso 1 • Unidad E • Patio exclusivo | USD 74.000 • Piso 2 • Unidad E | USD 54.000 • Piso 3 • Unidad E | USD 54.000 • Piso 4 • Unidad E | USD 55.000 • Cocheras disponibles • Entrega julio 2026 • Financiación * Las fotos expuestas corresponden al edificio SCUBA 50 de similar distribución, materiales y calidad constructiva * Todas las medidas y superficies son orientativas. La exactitud de las mismas serán corroboradas con sus respectivos planos y títulos de propiedad. #AR: Administración Emiliano Daniel Agrano Matrícula C.I 1761 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Emiliano Daniel Agrano, Matrícula C.I 1761 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.I 1761

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 79.760 en total: USD 74.000 del aviso mas USD 5.760 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 667.498 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 79.760
Precio del aviso
USD 74.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.149
Sellos y tasas~1.25%
USD 925
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.686

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 667.498/mes

Necesitas ingresos por $ 2.669.993/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (221 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Florencio Sanchez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 53 en la zona
Manzana 05 · Leandro N. Alem3 min · 179 m
9 de Julio3 min · 206 m
Hong Kong4 min · 232 m
Educacion · 56 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8009 SAN JUAN BAUTISTA DE LA SALLE · secundaria · privada2 min · 130 m
I.S.P.I. NRO 9009 SAN JUAN BAUTISTA DE LA SALLE · superior · privada2 min · 130 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1270 LA SALLE · inicial · privada2 min · 155 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Plaza Florencio Sanchez2 min · 143 m
Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio4 min · 247 m
Plaza Arcelia Delgado de Arias6 min · 406 m
Salud · 8 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico4 min · 252 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social6 min · 376 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado8 min · 521 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martin

El precio de departamentos de un ambiente en Martin esta hoy en una mediana de USD 59.000, un 1,1% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 116 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 116 avisos del segmento publicados en Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 de Febrero 400, Piso 01 - E, Martín, Martin, Rosario, Santa Fe

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