Departamento en venta en Martin · 1 ambiente

Departamento en venta en Martin · 1 ambiente

Local en ayacucho al 1400

Ayacucho 1400, Martín · Martin, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
26 m²
Piso
8
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Martin

Esta en lo normal

Pide USD 48.800, un 4% menos que lo normal entre los 76 departamentos de 1 ambientes en venta en Martin publicados a menos de 5 cuadras de Ayacucho 1400, Martín.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.877lo normal · 1.9482.172

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 50.655
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
130 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.819
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

El proyecto se ubica en el centro de Rosario, a pocos metros de Plaza Belgica y calle Pellegrini, corredor importante de la ciudad que la une de este a oeste. El edificio se emplaza en calle Ayacucho 1428, en un terreno de 9.26 m de ancho, frentista, que forma parte de un conjunto de lotes que liberan el pasillo de ingreso a los mismos dándole la posibilidad de generar una fachada transformando el proyecto en esquina. Esta acción proyectual genera dos fachadas importantes; la norte, donde se ubican unos paños vidriados brindándole iluminación y visuales hacia el rio al departemonto, y la este, donde se proyectan balcones aterrazados de grandes proporciones que posibilitan la intervención de los mismos con mobiliarios. En el exterior de los balcones se colocaran parasoles, que generan dinamismo en la composición de la fachada, transformándola según se ubican en diferentes momentos del día. Programáticamente esta compuesto en planta baja por un local comercial, hall de ingreso peatonal y dos cocheras privadas. En los pisos superiores se proyectan dos departamentos de un dormitorio y como remate del edificio, en piso 8, un departamento exclusivo que incluye la azotea del piso noveno. FECHA DE ENTREGA: ABRIL 2024 PARA MAS INFORMACION COMUNICARSE AL

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.598 en total: USD 48.800 del aviso mas USD 3.798 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 440.188 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 52.598
Precio del aviso
USD 48.800
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.417
Sellos y tasas~1.25%
USD 610
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.771

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 440.188/mes

Necesitas ingresos por $ 1.760.752/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.200) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (218 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Belgica) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 38 en la zona
9 de Julio2 min · 106 m
La Pasteleria4 min · 225 m
Dar4 min · 248 m
Educacion · 57 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1146 D.I.N.A.D · especial · privada1 min · 78 m
ESCUELA SUPERIOR DE ENFERMERIA MA.ELENA ARAYA DE COLOMBRES · superior · publica2 min · 136 m
I.S.P.A. NRO 4070 INSTITUTO DE ESTUDIOS SUPERIORES EN RECURSOS HUMANOS · superior · privada2 min · 136 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza Belgica3 min · 192 m
Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio5 min · 349 m
Plazoleta Anibal Troilo7 min · 429 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico2 min · 131 m
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado9 min · 553 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social10 min · 641 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martin

El precio de departamentos de un ambiente en Martin esta hoy en una mediana de USD 59.000, un 1,1% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 116 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 116 avisos del segmento publicados en Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayacucho 1400, Martín, Martin, Rosario, Santa Fe

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