Departamento en venta en Martin · 1 ambiente

Departamento en venta en Martin · 1 ambiente

Venta - San Luis / Maipú - 1 Amb

San Luis / Maipú - 1 amb · Martin, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
40 m²
Piso
9
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Martin

Esta en lo normal

Pide USD 54.000, un 18% menos que lo normal entre los 63 departamentos de 1 ambientes en venta en Martin publicados a menos de 5 cuadras de San Luis / Maipú - 1 amb.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.350lo normal · 1.644

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 65.772
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
325 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.719
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Monoambiente en venta – Piso 9 Moderno monoambiente ubicado en piso alto, con excelente luminosidad, vistas abiertas y ventilación natural, en una ubicación estratégica de la ciudad de Rosario, ideal tanto para vivienda como para inversión. La unidad presenta un ambiente único amplio y funcional, con salida directa al balcón al frente, lo que aporta gran entrada de luz y una agradable expansión exterior. La cocina se encuentra semi integrada, equipada con mobiliario bajo mesada y alacenas, mesada de granito y buena superficie de trabajo, logrando una correcta separación del área principal sin perder amplitud visual. El baño es completo, con diseño actual y ventilación adecuada. Un diferencial destacado de la unidad es su ventilación cruzada, ya que además del balcón principal al frente cuenta con un balcón trasero, donde se dispone la conexión para lavarropas, funcionando como espacio de servicio independiente y bien ventilado. Su localización ofrece rápido acceso a transporte público, comercios, servicios y principales arterias urbanas, lo que asegura alta demanda locativa y muy buen potencial de revalorización. Destacados: Monoambiente amplio y luminoso Piso 9 con vistas abiertas Balcón al frente Balcón trasero con conexión para lavarropas Ventilación cruzada Cocina semi integrada Excelente opción para renta o primera vivienda • Información y medidas provistas aproximadas, las cuales se ratificarán con la documentación pertinente suministrada por organismos públicos. En estos casos, al igual que las fotografías ilustrativas, no comprometen contractualmente a nuestra empresa pues no son vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.203 en total: USD 54.000 del aviso mas USD 4.203 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 487.093 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 58.203
Precio del aviso
USD 54.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.568
Sellos y tasas~1.25%
USD 675
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.960

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 487.093/mes

Necesitas ingresos por $ 1.948.374/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (218 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 91 en la zona
Minimarket 954 · Francisco Narciso Laprida 9542 min · 133 m
Dar · Rioja 8523 min · 173 m
Almacen3 min · 174 m
Educacion · 71 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE MAGISTERIO NRO 14 · superior · publica2 min · 117 m
I.S.P.I. NRO 4025 CIENCIAS HUMANAS · superior · privada3 min · 171 m
JARDIN DE INFANTES NRO 66 SOLDADO ARGENTINO · inicial · publica4 min · 227 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza 25 de Mayo6 min · 357 m
Plaza Sicilia7 min · 465 m
Plaza Arabe8 min · 507 m
Salud · 15 en la zona
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado2 min · 142 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social3 min · 210 m
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico6 min · 407 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martin

El precio de departamentos de un ambiente en Martin esta hoy en una mediana de USD 59.000, un 1,1% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 116 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 116 avisos del segmento publicados en Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Luis / Maipú - 1 amb, Martin, Rosario, Santa Fe

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