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Departamento 1 ambiente en venta en Montevideo al 500, Martin
Departamento en venta
USD 62.000
= $ 98,4 M
Cuota UVA desde $ 559.255/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Montevideo al 500, Martin

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
26 m²
Piso
9
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Martin

Piden de mas

Pide USD 62.000, un 29% mas que lo normal entre los 53 departamentos de 1 ambientes en venta en Martin publicados a menos de 5 cuadras de Montevideo al 500.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.385lo normal · 1.8442.026

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 47.938
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
122 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.719
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE. BALCON. BARRIO MARTIN Excelente oportunidad en una de las zonas más buscadas de Rosario. Monoambiente ubicado en calle Montevideo 512, noveno piso, con una vista despejada y gran luminosidad. Ubicado a metros del corredor gastronómico y comercial de Av. Pellegrini, con rápida conexión al Politécnico y a la Ciudad Universitaria, lo que lo convierte en una opción ideal tanto para vivienda propia como para renta. El departamento cuenta con: -Amoblamientos de cocina de primera marca -Conexión a gas natural -Ambientes funcionales y luminosos -Aberturas exteriores de aluminio con cortina de enrollar eléctrica. Una excelente combinación de ubicación, confort y proyección de inversión. ¡Consultanos para más información o coordinar una visita! Escritura Inmediata

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 66.826 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 4.826 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 559.255 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 66.826
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.800
Sellos y tasas~1.25%
USD 775
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 559.255/mes

Necesitas ingresos por $ 2.237.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (223 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Montevideo al 500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 42 en la zona
Briilante · Avenida Carlos Pellegrini 5482 min · 125 m
Su Super · Avenida Carlos Pellegrini 6234 min · 236 m
La Baguette5 min · 299 m
Educacion · 68 en la zona
ESCUELA SUPERIOR DE ENFERMERIA MA.ELENA ARAYA DE COLOMBRES · superior · publica4 min · 227 m
ESCUELA DE FORMACION ARTISTICA PART. INC. NRO 2054 MUSIMEDIOS · otros · privada4 min · 240 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1029 MADRE CABRINI · primaria · privada4 min · 268 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza General Lopez6 min · 385 m
Plaza Belgica8 min · 490 m
Plaza Florencio Sanchez8 min · 532 m
Salud · 7 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico4 min · 233 m
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado6 min · 368 m
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado6 min · 370 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martin

El precio de departamentos de un ambiente en Martin esta hoy en una mediana de USD 59.000, un 1,1% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 116 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 116 avisos del segmento publicados en Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo al 500, Martin, Rosario, Santa Fe

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