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Departamento 1 ambiente en venta en Juan Manuel de Rosas 1433, Martin
Departamento en venta
USD 58.000
+ ARS 70.000 de expensas
= $ 92,1 M
Cuota UVA desde $ 523.174/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Juan Manuel de Rosas 1433, Martin

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
31 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Martin

Esta en lo normal

Pide USD 58.000, un 4% menos que lo normal entre los 78 departamentos de 1 ambientes en venta en Martin publicados a menos de 5 cuadras de Juan Manuel de Rosas 1433.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.871lo normal · 1.946

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 1 ambientes
USD 60.321
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
507 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.774
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en calle Juan Manuel de Rosas 1433, en el tradicional y buscado Barrio Martín de Rosario, este departamento de ambiente único a estrenar combina diseño moderno, funcionalidad y excelente calidad constructiva. La unidad cuenta con 29 m² cubiertos y 31 m² totales, ofreciendo un espacio cómodo y versátil, ideal tanto para vivienda como para inversión. Características principales: • Ambiente único amplio y funcional • Excelente calidad constructiva • Muy luminoso • Ventilación cruzada • Cocina integrada • Baño completo El edificio ofrece amenities simples y funcionales, pensados para complementar tu estilo de vida: • Quincho con parrillero • Sala de coworking Su ubicación en Barrio Martín brinda cercanía a espacios verdes, el río, universidades y el centro de la ciudad, en una zona con gran demanda y proyección. Ideal para primera vivienda, estudiantes o inversores que buscan renta asegurada en una de las mejores zonas de Rosario. Consultanos para coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.514 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.514 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 523.174 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.514
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.684
Sellos y tasas~1.25%
USD 725
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.174/mes

Necesitas ingresos por $ 2.092.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (218 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Manuel de Rosas 1433

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Florencio Sanchez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 55 en la zona
La Gallega · 9 de Julio 7343 min · 199 m
Briilante · Avenida Carlos Pellegrini 5485 min · 316 m
9 de Julio5 min · 318 m
Educacion · 68 en la zona
ESCUELA DE FORMACION ARTISTICA PART. INC. NRO 2054 MUSIMEDIOS · otros · privada1 min · 25 m
ESCUELA SUPERIOR DE ENFERMERIA MA.ELENA ARAYA DE COLOMBRES · superior · publica4 min · 264 m
ESCUELA NRO 53 BERNARDINO RIVADAVIA · inicial/primaria · publica4 min · 267 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Florencio Sanchez6 min · 357 m
Plaza General Lopez7 min · 455 m
Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio8 min · 513 m
Salud · 8 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico4 min · 268 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social5 min · 300 m
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado5 min · 326 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.7% total
USD 59.000USD 58.00007 de jun de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 59.000 → USD 58.000-1.69%

Como vinieron los precios en Martin

El precio de departamentos de un ambiente en Martin esta hoy en una mediana de USD 59.000, un 1,1% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 116 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 116 avisos del segmento publicados en Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Manuel de Rosas 1433, Martin, Rosario, Santa Fe

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