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Departamento 1 ambiente en venta en San Nicolás 367, Luis Agote
Departamento en venta
USD 32.000
+ ARS 45.000 de expensas
= $ 50,8 M
Cuota UVA desde $ 288.648/mes · ingresos $ 1,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen San Nicolás 367, Luis Agote

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
21 m²
Piso
2
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Luis Agote

Esta en lo normal

Pide USD 32.000, un 17% menos que lo normal entre los 35 departamentos de 1 ambientes en venta en Luis Agote publicados a menos de 5 cuadras de San Nicolás 367.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.524lo normal · 1.8271.6541.941

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 13 m² menos que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 38.365
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.556
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Luis Agote: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se vende departamento monoambiente, en calle San Nicolás, entre Tucumán y Catamarca, a pasos del Cruce Alberdi, cercano al Parque Scalabrini Ortiz, Shopping Alto Rosario, Terminal de Ómnibus, Mercado del Patio, Facultad de Medicina, Odontología, Cs. Bioquímicas, entre otras. Ubicado en un 2do piso de escalera, se compone de ambiente único con cocina integrada y baño completo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 34.491 en total: USD 32.000 del aviso mas USD 2.491 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 288.648 por mes con ingresos de $ 1,2 M.

Costo total realUSD 34.491
Precio del aviso
USD 32.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 929
Sellos y tasas~1.25%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 288.648/mes

Necesitas ingresos por $ 1.154.592/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 390.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 390.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (124 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Nicolás 367

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Las Americas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 27 en la zona
Simple Market3 min · 175 m
La Granja de Orson4 min · 248 m
Terminal Once6 min · 413 m
Educacion · 32 en la zona
CE.C.LA. NRO 54 · adultos · publica3 min · 196 m
E.E.M.P.A. NRO 1260 AGUSTIN ZAPATA GOLLAN · adultos · publica3 min · 196 m
ESCUELA NRO 77 PEDRO GOYENA · primaria · publica3 min · 196 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza de Las Americas5 min · 345 m
Plazoleta Giuseppe Garibaldi6 min · 385 m
Plazoleta A. Palacios6 min · 399 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO REGIONAL DE HEMOTERAPIA SUR · centro de salud · publico9 min · 546 m
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico10 min · 658 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico14 min · 866 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Luis Agote

El precio de departamentos de un ambiente en Luis Agote esta hoy en una mediana de USD 46.500, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Luis Agote

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 46.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Luis Agote.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Nicolás 367, Luis Agote, Rosario, Santa Fe

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