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Departamento en venta en Luis Agote · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 71.000
= $ 112,7 M
Cuota UVA desde $ 640.438/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Luis Agote · 1 ambiente

Venta - departamento en luis agote, rosario

Cafferata al 800 , Luis Agote · Luis Agote, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Luis Agote

Piden de mas

Pide USD 71.000, un 6% mas que lo normal entre los 71 departamentos de 1 ambientes en venta en Luis Agote publicados a menos de 5 cuadras de Cafferata al 800 , Luis Agote.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.367lo normal · 2.2291.817

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 55% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 66.857
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
178 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.522
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Luis Agote: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta departamento monoambiente en calle Cafferata 841 Ubicado en zona Luis Agote/Echesortu, sobre calle Cafferata al 800, a metros del Mercado del Patio y la Terminal de ómnibus. Sector de gran conectividad y constante crecimiento, con cercanía a facultades, centros comerciales, transporte público y principales avenidas de la ciudad. Ideal tanto para vivienda como para inversión por su entorno dinámico y alta demanda de alquileres Terminaciones: Cielorrasos y paredes en yeso terminados con pintura al latex. Aberturas de aluminio blanco línea Modena con mosquiteros y cortina de enrollar en los dormitorios, mono ambientes y estares. Puertas placas en madera lustradas con herrajes de primera calidad. Frente de placares integrales con guías de aluminio. Pisos porcellanatos en estar, cocina, baño y balcón y mono ambientes y pisos flotante en dormitorios. Zócalos de madera lustrados en todos los ambientes. Muebles de cocina completos: bajo mesada y alacenas, bodeguero y porta microondas en MDF enchapados en melanina blanca, mesada en granito gris mara, pileta de acero inoxidable Johnson y gritería monocomando FV. Cocina y calefón de Ira marca, Longvie o similar. Estufas Longvie de tiro balanceado en dormitorios y pico adicional para futura conexión en el estar. Estufas tiro balanceado en monoambientes. Instalación de cañerías para futura conexión de equipos split en estar y dormitorios. Baño completo: mesada en mármol beige Sahara o similar con bacha bajo mesada en losa blanca , bañera o receptaculo, sanitarios blancos FERRUM y grifería de Ira calidad. Instalación de cañerías para telefonía/Internet y TV cable en todos los ambientes. Hall de ingreso con puerta y detalles en madera y pisos de porcellanato. Disponibilidad: Monoambiente B Unidad 1 B 71.000 Usd Unidad 3 B 72.000 Usd Unidad 4 B 73.000 Usd Unidad 6 B 75.000 Usd Unidad 7 B 76.000 Usd Unidad 8 B 77.000 Usd Unidad 9 B 79.000 Usd Unidad 10 B 80.000 Usd Monoambiente C Unidad 1 C 84.000 Usd Unidad 2 C 73.000 Usd Unidad 4 C 75.000 Usd Unidad 5 C 77.000 Usd Unidad 6 C 78.000 Usd Unidad 8 C 82.000 Usd Unidad 9 C 84.000 Usd Unidad 10 C 85.000 Usd Estado: listo para habitar Forma de pago: Anticipo: 40% (boleto de compraventa) Financiacion: 60% en 36 cuotas mensuales en pesos ajustadas con la Camara Argentina de la Construcción (CAC) Toma de posesión: con el anticipo

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 76.527 en total: USD 71.000 del aviso mas USD 5.527 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 640.438 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 76.527
Precio del aviso
USD 71.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.062
Sellos y tasas~1.25%
USD 888
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.577

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 640.438/mes

Necesitas ingresos por $ 2.561.750/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 390.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 390.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (125 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Periodista) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 29 en la zona
Wandu · Cafferata 7292 min · 153 m
Mercado del Repostero · Cafferata 7293 min · 169 m
Luco Express · Cafferata 7293 min · 170 m
Educacion · 49 en la zona
CE.C.LA. NRO 39 · adultos · publica4 min · 238 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL NRO 2 · adultos · publica4 min · 238 m
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 8240 MIRASOLES · secundaria · privada4 min · 256 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta del Periodista2 min · 137 m
Plazoleta Gustavo Cochet3 min · 165 m
Parque Presidente Juan Domingo Peron3 min · 208 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico10 min · 670 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico11 min · 676 m
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado11 min · 694 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Luis Agote

El precio de departamentos de un ambiente en Luis Agote esta hoy en una mediana de USD 46.500, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Luis Agote

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 46.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Luis Agote.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cafferata al 800 , Luis Agote, Luis Agote, Rosario, Santa Fe

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