Departamento en venta en Luis Agote · 1 ambiente

Departamento en venta en Luis Agote · 1 ambiente

A una cuadra de medicina ! entrega inmediata ! unidades en precio promocional

FRANCIA 817 , Piso 4, Luis Agote · Luis Agote, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. total
41 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Luis Agote

Esta en lo normal

Pide USD 62.000, un 3% menos que lo normal entre los 78 departamentos de 1 ambientes en venta en Luis Agote publicados a menos de 5 cuadras de FRANCIA 817 , Piso 4, Luis Agote.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.512lo normal · 1.5611.730

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 64.000
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
178 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.562
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Presentamos en esta oportunidad una torre en construcción a una cuadra de Facultad de Medicina La misma cuenta con unidades de un dormitorio y monoambientes divisibles. Tres unidades por piso con orientación al Oeste. Balcones amplios y cómodos ! Unidades con muy buen ingreso de luz natural y ventilación . Baño completo con ducha Placard con interiores Cómoda mesada con bacha y amoblamientos de guardado. Conexión para split y lavarropas. Termotanque en monoambientes y calefón en las unidades de un dormitorio. Pisos cerámicos . Ascensor de última generación con puerta automática telescópica. Aberturas exteriores de aluminio color con DVH (doble vidrio hermético), con persianas de enrollar. Aberturas interiores de cedrillo. Conductos para cable TV y teléfono en todos los ambientes. CUOTAS CON AJUSTES SEGUN EL I.C.A.C ( Índice de camara Argentina de la construcción) Planos, reglamento y escritura, a cargo del comprador. UNIDADES DISPONIBLES A ENERO 2026 05 03 Monoambiente al frente 41 US$ 54.700 06 03 Monoambiente al frente 41 US$ 55.400 07 01 Monoambiente al frente 41 US$ 63.250 07 03 Monoambiente al frente 41 US$ 57.800 08 01 Monoambiente al frente 41 US$ 64.400 08 03 Monoambiente al frente 41 US$ 64.400 09 01 Monoambiente al frente 41 US$ 59.500 09 02 1 dormitorio al frente 68 US$ 86.400 PRECIOS ACTUALIZADOS A ENERO 2026 FORMA DE PAGO A CONVENIR ! CONSULTAR • KP305752 • KPT091020 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 66.826 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 4.826 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 559.255 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 66.826
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.800
Sellos y tasas~1.25%
USD 775
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 559.255/mes

Necesitas ingresos por $ 2.237.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 390.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 390.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (125 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Presidente Juan Domingo Peron) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 35 en la zona
Canela Fina4 min · 229 m
Pollo 275 min · 348 m
Pandy's · Santa Fe5 min · 352 m
Educacion · 45 en la zona
ANEXO I - I.S.P.I. NRO 9246 ALEXANDER FLEMING · superior · privada2 min · 102 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3062 COLEGIO DEL SOL · secundaria · privada3 min · 181 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1371 COLEGIO DEL SOL · inicial/primaria · privada3 min · 181 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque Presidente Juan Domingo Peron8 min · 489 m
Plazoleta del Periodista10 min · 667 m
Plazoleta Gustavo Cochet11 min · 733 m
Salud · 8 en la zona
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado4 min · 248 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico6 min · 363 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico6 min · 400 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+1.6% total
USD 62.000USD 61.00011 de jun de 202625 de sept de 2026
  1. 25 de sept de 2026USD 61.000 → USD 62.000+1.64%

Como vinieron los precios en Luis Agote

El precio de departamentos de un ambiente en Luis Agote esta hoy en una mediana de USD 46.500, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Luis Agote

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 46.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Luis Agote.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

FRANCIA 817 , Piso 4, Luis Agote, Luis Agote, Rosario, Santa Fe

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