Departamento en venta en Luis Agote · 1 ambiente

Departamento en venta en Luis Agote · 1 ambiente

Venta monoambiente a estrenar con balcon y amenities en luis agote

Urquiza al 3400 , Luis Agote · Luis Agote, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
38 m²
Piso
5
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Luis Agote

Conviene mirarla

Pide USD 57.000, un 3% menos que lo normal entre los 48 departamentos de 1 ambientes en venta en Luis Agote publicados a menos de 5 cuadras de Urquiza al 3400 , Luis Agote.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.5401.3491.672

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 44% mas bajas que lo normal
  • 12 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 58.510
Tamaño normal
26 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
280 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.441
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA MONOAMBIENTE A ESTRENAR CON BALCON Y AMENITIES EN LUIS AGOTE Descubre esta increíble oportunidad de adquirir un moderno monoambiente a estrenar en el barrio Luis Agote. Ubicado en el quinto piso del edificio La Estrella, esta propiedad ofrece un estilo de vida único a un precio muy conveniente. Con una orientación Oeste que garantiza una excelente entrada de luz natural, este monoambiente cuenta con un balcón al frente que otorga una gran luminosidad y aire fresco. La cocina integrada, completamente equipada con electrodomésticos de alta gama y elegantes mesadas de granito negro, es perfecta para aquellos que disfrutan de la cocina. Además, la unidad cuenta con pre instalación de aire acondicionado, cortinas de enrollar y pisos de porcellanato para un estilo moderno y sofisticado. El baño completo, con mueble bajo mesada y griferías de alta calidad, garantiza tu comodidad y bienestar diario. Pero lo mejor de todo es la terraza común del edificio, que ofrece parrilleros, solárium y deck con duchas, creando el escenario perfecto para relajarte y disfrutar del aire libre en compañía de tus seres queridos. Con una ubicación estratégica a solo unas cuadras de Medicina y el Mercado del Patio, este monoambiente te ofrece fácil acceso a una amplia variedad de servicios y actividades comerciales, así como una excelente conexión de transporte público. No pierdas la oportunidad de hacer de este monoambiente tu nuevo hogar en el corazón de la ciudad. ¡Contáctanos hoy mismo para más información y programar una visita! *** Las fotos pertenecen a una unidad del mismo desarrollo con idéntico nivel de calidad constructiva. Las mismas son referenciales, no vinculantes. El edificio es integramente eléctrico. INCLUYE AIRE ACC. EQUIPADO / PARC. AMOBLADO Cochera no incluida en el precio final. Consultar disponibilidad. ***

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 61.436 en total: USD 57.000 del aviso mas USD 4.436 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 514.154 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 61.436
Precio del aviso
USD 57.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.655
Sellos y tasas~1.25%
USD 712
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 514.154/mes

Necesitas ingresos por $ 2.056.616/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 390.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 390.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (124 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Periodista) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 27 en la zona
La Granja de Orson3 min · 164 m
Eco3653 min · 217 m
Terminal Once4 min · 226 m
Educacion · 39 en la zona
CE.C.LA. NRO 54 · adultos · publica2 min · 149 m
E.E.M.P.A. NRO 1260 AGUSTIN ZAPATA GOLLAN · adultos · publica2 min · 149 m
ESCUELA NRO 77 PEDRO GOYENA · primaria · publica2 min · 149 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plazoleta del Periodista5 min · 320 m
Parque Presidente Juan Domingo Peron5 min · 330 m
Plazoleta Gustavo Cochet6 min · 381 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico8 min · 497 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico10 min · 667 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico11 min · 678 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Luis Agote

El precio de departamentos de un ambiente en Luis Agote esta hoy en una mediana de USD 46.500, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Luis Agote

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 46.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Luis Agote.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Urquiza al 3400 , Luis Agote, Luis Agote, Rosario, Santa Fe

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