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Departamento en venta en Luis Agote · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 47.000
+ ARS 70.000 de expensas
= $ 74,6 M
Cuota UVA desde $ 423.952/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Luis Agote · 1 ambiente

Venta - monoambiente a estrenar con balcón al frente - luis agote, rosario.

Urquiza al 3300 , Luis Agote · Luis Agote, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
24 m²
Sup. total
28 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Luis Agote

Esta en lo normal

Pide USD 47.000, un 8% menos que lo normal entre los 84 departamentos de 1 ambientes en venta en Luis Agote publicados a menos de 5 cuadras de Urquiza al 3300 , Luis Agote.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.679lo normal · 1.8271.958

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 1 ambientes
USD 51.154
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
134 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Luis Agote: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta/Financiación Departamento Monoambiente Con Balcón. Luis Agote Ingreso a ambiente único con cocina semiintegrada con balcón. Baño completo con ducha con receptáculo. Muebles alacena y bajo mesada. Pisos cerámicos de primera calidad. Unidades disponibles: 02-01 Monoambiente frente con balcón 24 m2 cub / 4 m2 balcón = 28 m2 • usd49900. Posibilidad de entrega y financiación en pesos ajustadas al ICAC (índice de la cámara de construcción) Ubicación: Edificio desarrollado en una zona estratégica de Rosario, con cercanía a Universidades y Terminal de ómnibus. Conectividad a todos los puntos de la ciudad Entrega: inmediata. Calidad constructiva: Pisos y revestimientos con cerámicos de primera calidad. Muebles de cocina a medida completos con alacena y bajo mesada en MDF, mesada de granito gris mara, pileta de acero inoxidable y grifería monocomando. Aberturas de aluminio. Terminaciones exteriores de ladrillo visto combinado con revoque. Placares enchapados en melamina, dos hojas corredizas, con interiores terminados. Termotanque eléctrico. Características Es un edificio de 4 pisos, con 16 unidades totales. Planta Baja Local comercial vidriado *EDIFICIO ELECTRICO*

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 50.659 en total: USD 47.000 del aviso mas USD 3.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 423.952 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 50.659
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.365
Sellos y tasas~1.25%
USD 588
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 423.952/mes

Necesitas ingresos por $ 1.695.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 392.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 392.500/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (124 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Presidente Juan Domingo Peron) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 26 en la zona
La Granja de Orson2 min · 100 m
Eco3654 min · 273 m
Simple Market5 min · 290 m
Educacion · 40 en la zona
CE.C.LA. NRO 54 · adultos · publica2 min · 133 m
E.E.M.P.A. NRO 1260 AGUSTIN ZAPATA GOLLAN · adultos · publica2 min · 133 m
ESCUELA NRO 77 PEDRO GOYENA · primaria · publica2 min · 133 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Parque Presidente Juan Domingo Peron5 min · 325 m
Plaza de Las Americas5 min · 338 m
Plazoleta del Periodista6 min · 395 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico6 min · 366 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico9 min · 556 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico9 min · 562 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.8% total
USD 49.900USD 47.00011 de jun de 202627 de ago de 2026
  1. 27 de ago de 2026USD 49.900 → USD 47.000-5.81%

Como vinieron los precios en Luis Agote

El precio de departamentos de un ambiente en Luis Agote esta hoy en una mediana de USD 46.500, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Luis Agote

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 46.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Luis Agote.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Urquiza al 3300 , Luis Agote, Luis Agote, Rosario, Santa Fe

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