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Departamento en venta en Luis Agote · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 44.900
= $ 71,3 M
Cuota UVA desde $ 405.009/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Luis Agote · 1 ambiente

Venta monoambiente al frente en alsina al 400

Alsina 460 , Piso 1, Luis Agote · Luis Agote, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. total
27 m²
Antigüedad
A estrenar · 2026
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Luis Agote

Esta en lo normal

Pide USD 44.900, un 11% mas que lo normal entre los 52 departamentos de 1 ambientes en venta en Luis Agote publicados a menos de 5 cuadras de Alsina 460 , Piso 1, Luis Agote.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.663lo normal · 1.4921.3281.721

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 1 ambientes
USD 40.295
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
62 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.333
Tardaron en salir
79 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Luis Agote: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Monoambiente al frente en venta, ideal para quienes priorizan practicidad, luz y ventilación. Ubicado en primer piso con ascensor, ofrece 27 m² totales y orientación este, garantizando sol de mañana y un ambiente cálido desde el inicio del día. La ventilación cruzada aporta aire fresco constante y una sensación de amplitud poco común en este tipo de unidades. El ambiente principal permite armar cómodamente living, dormitorio y área de trabajo. Baño completo. La disposición al frente brinda vista abierta y mayor privacidad respecto a los patios internos. Edificio de cuatro pisos con acceso ágil gracias al ascensor. Una opción atractiva para estudiantes, primera vivienda o inversión para renta por su funcionalidad y demanda sostenida. Expensas en pesos, un plus para ordenar tus costos mensuales. Si buscás un monoambiente bien resuelto, luminoso y versátil, esta es una gran oportunidad. Año de construcción: 2026. Orientación: este. Superficie total: 27 m². Piso: 1. Ambientes: 1. Baños: 1. • KP513589 • KPT061018 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.395 en total: USD 44.900 del aviso mas USD 3.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.009 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.395
Precio del aviso
USD 44.900
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.304
Sellos y tasas~1.25%
USD 561
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.009/mes

Necesitas ingresos por $ 1.620.036/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 390.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 390.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (125 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Giuseppe Garibaldi) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 23 en la zona
Todo Chen3 min · 179 m
Raza Argentina6 min · 412 m
Terminal Once9 min · 568 m
Educacion · 34 en la zona
JARDIN DE INFANTES NRO 179 DOCTOR ESTEBAN L. MARADONA · inicial · publica2 min · 121 m
I.S.P.A. NRO 9250 LAPLACE DE CIENCIAS EN SISTEMAS · superior · privada2 min · 151 m
ANEXO I - ESCUELA PART. INC. NRO 2046 JESUS DE NAZARET · adultos · privada5 min · 316 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Giuseppe Garibaldi2 min · 152 m
Plazoleta Giuseppe Garibaldi2 min · 158 m
Plazoleta A. Palacios3 min · 223 m
Salud
CENTRO REGIONAL DE HEMOTERAPIA SUR · centro de salud · publico3 min · 184 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.5% total
USD 47.000USD 44.90011 de jun de 202628 de jul de 2026
  1. 28 de jul de 2026USD 47.000 → USD 44.900-4.47%

Como vinieron los precios en Luis Agote

El precio de departamentos de un ambiente en Luis Agote esta hoy en una mediana de USD 46.500, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Luis Agote

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 46.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Luis Agote.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alsina 460 , Piso 1, Luis Agote, Luis Agote, Rosario, Santa Fe

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