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Departamento en venta en Luis Agote · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 60.350
= $ 95,8 M
Cuota UVA desde $ 544.372/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Luis Agote · 1 ambiente

Departamento en rosario

Santa Fe 3378 , Rosario · Luis Agote, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
31 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Luis Agote

Esta en lo normal

Pide USD 60.350, un 5% mas que lo normal entre los 94 departamentos de 1 ambientes en venta en Luis Agote publicados a menos de 5 cuadras de Santa Fe 3378 , Rosario.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.947lo normal · 1.8461.688

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 57.221
Tamaño normal
26 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
257 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.540
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Luis Agote: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en Quality 7, un desarrollo moderno de FTM Desarrollos ubicado sobre Santa Fe 3378, frente al Mercado del Patio y a metros de la Facultad de medicina. La unidad se destaca por su diseño calido, excelente distribución y ubicación estratégica, ideal tanto para vivienda como para inversión. Ubicado en una zona céntrica con rápido acceso a comercios, servicios y transporte. *Diseño moderno y funcional * Frente al Mercado del Patio *Excelente conectividad y accesos *Entrega estimada: finales 2027 Una excelente oportunidad para asegurar una propiedad con gran potencial de valorización. CARACTERíSTICAS Departamentos monoambientes Edificio Quality 7 Ubicación: Santa Fe 3378 SERVICIOS Y TERMINACIONES: Termotanque eléctrico Anafe eléctrico Muebles bajo mesada y alacenas Mesadas de granito natural Grifería monocomando Piletas de acero inoxidable

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 65.046 en total: USD 60.350 del aviso mas USD 4.696 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 544.372 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 65.046
Precio del aviso
USD 60.350
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.752
Sellos y tasas~1.25%
USD 754
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.190

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 544.372/mes

Necesitas ingresos por $ 2.177.488/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.088) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 390.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 390.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (125 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Presidente Juan Domingo Peron) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 30 en la zona
El Corral Carnes · Cafferata 7291 min · 55 m
La Melga de 1912 · Cafferata 7291 min · 56 m
Touche · Cafferata 7291 min · 65 m
Educacion · 40 en la zona
CE.C.LA. NRO 39 · adultos · publica3 min · 218 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL NRO 2 · adultos · publica3 min · 218 m
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 8240 MIRASOLES · secundaria · privada4 min · 249 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Parque Presidente Juan Domingo Peron1 min · 80 m
Plazoleta del Periodista4 min · 232 m
Plazoleta Gustavo Cochet5 min · 323 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico6 min · 414 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico8 min · 485 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico8 min · 508 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+38.0% total
USD 60.350USD 43.72511 de jun de 202627 de ago de 2026
  1. 27 de ago de 2026USD 43.725 → USD 60.350+38.02%

Como vinieron los precios en Luis Agote

El precio de departamentos de un ambiente en Luis Agote esta hoy en una mediana de USD 46.500, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Luis Agote

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 46.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Luis Agote.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Fe 3378 , Rosario, Luis Agote, Rosario, Santa Fe

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