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Departamento en venta en Luis Agote · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 42.500
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 67,5 M
Cuota UVA desde $ 383.361/mes · ingresos $ 1,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Luis Agote · 1 ambiente

Departamento monoambiente - tucumán 3300 - agote rosario | venta

Tucumán 3363 , Luis Agote · Luis Agote, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
26 m²
Sup. total
28 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Luis Agote

Esta en lo normal

Pide USD 42.500, un 17% menos que lo normal entre los 84 departamentos de 1 ambientes en venta en Luis Agote publicados a menos de 5 cuadras de Tucumán 3363 , Luis Agote.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.518lo normal · 1.8271.6281.958

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 51.154
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
137 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Luis Agote: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Monoambiente con balcón Características de la propiedad Monoambiente en primer piso al frente por escalera. Cuenta con único ambiente amplio y luminoso, cocina totalmente equipada con bajo mesada y alacena, baño completo y amplio balcón al frente. A destacar Bajas expensas Actualmente alquilado hasta febrero 2027, ideal para inversores. Ubicación y entorno Ubicado en Tucumán 3300, se encuentra en una zona estratégica de facultades, con excelente conectividad y cercanía a comercios, transporte público y servicios. Perfecto para estudiantes y profesionales que buscan comodidad y accesibilidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 45.808 en total: USD 42.500 del aviso mas USD 3.308 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 383.361 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 45.808
Precio del aviso
USD 42.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.234
Sellos y tasas~1.25%
USD 531
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.543

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 383.361/mes

Necesitas ingresos por $ 1.533.442/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 392.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 392.500/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (124 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de Las Americas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 27 en la zona
La Granja de Orson1 min · 59 m
Simple Market4 min · 226 m
Eco3656 min · 375 m
Educacion · 40 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA NRO 12 GUILLERMO ANSELMO · otros · publica1 min · 72 m
CE.C.LA. NRO 54 · adultos · publica2 min · 110 m
ESCUELA NRO 77 PEDRO GOYENA · primaria · publica2 min · 110 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza de Las Americas4 min · 240 m
Parque Presidente Juan Domingo Peron7 min · 423 m
Plazoleta del Periodista8 min · 496 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico6 min · 355 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico9 min · 578 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico9 min · 578 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Luis Agote

El precio de departamentos de un ambiente en Luis Agote esta hoy en una mediana de USD 46.500, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Luis Agote

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 46.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Luis Agote.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucumán 3363 , Luis Agote, Luis Agote, Rosario, Santa Fe

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