Departamento 1 ambiente en venta en Urquiza al 3300, Luis Agote

Departamento 1 ambiente en ventaen Urquiza al 3300, Luis Agote

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
26 m²
Sup. total
30 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Luis Agote

Conviene mirarla

Pide USD 47.000, un 13% menos que lo normal entre los 93 departamentos de 1 ambientes en venta en Luis Agote publicados a menos de 5 cuadras de Urquiza al 3300.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.567lo normal · 1.8081.958

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 1 ambientes
USD 54.231
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
145 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
79 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamentos monoambientes en zona Facultades Ubicación: Urquiza 3396 (entre Crespo e Iriondo) Edificio pensado y desarrollado en una zona muy buscada de Rosario, con cercanía a puntos elementales de la ciudad como Universidades o Terminal de Ómnibus. Proyecto: Edificio de 4 pisos, compuesto por 8 unidades de un dormitorio y 8 monoambientes. En planta baja se encuentra un local comercial. Descripción de la unidad: Ingreso al departamento por living comedor con cocina integrada completamente equipada con alacenas, bajo mesadas y espacio tecnico para lavarropas. Cuenta con un baño completo y balcón. Especificaciones técnicas: * Cielorrasos y paredes en yeso terminadas con pintura al látex. * Aberturas de aluminio blanco. * Pisos y revestimientos cerámicos de primera calidad. * Puertas placas blancas con herrajes de primera calidad. * Muebles de cocina completos: bajo mesada y alacena en MDF enchapados en melamina, mesada de granito gris mara, pileta de acero inoxidable y gritería mono comando de primera calidad. * Unidades equipadas con termotanque eléctrico. * Baños equipados con vanitory y se coloca receptáculo de ducha. * Instalación de cañerías para telefonía y TV cable. * Hall de ingreso con excelentes terminaciones. * Terminación exterior de ladrillo visto combinado con revoque. * Ascensor con cabina de acero inoxidable, espejo, piso de granito, puertas automáticas en cabina y palieres. ENTREGA INMEDIATA Unidades disponibles: CONSULTAR 02-01 monoambiente al frente 28m2 u$s 49.900.- 02-04 monoambiente al frente 30m2 u$s 50.000.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 50.659 en total: USD 47.000 del aviso mas USD 3.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 423.952 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 50.659
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.365
Sellos y tasas~1.25%
USD 588
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 423.952/mes

Necesitas ingresos por $ 1.695.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 392.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 392.500/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (124 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Urquiza al 3300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Presidente Juan Domingo Peron) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 27 en la zona
La Granja de Orson2 min · 102 m
Eco3654 min · 271 m
Simple Market5 min · 292 m
Educacion · 40 en la zona
CE.C.LA. NRO 54 · adultos · publica2 min · 135 m
E.E.M.P.A. NRO 1260 AGUSTIN ZAPATA GOLLAN · adultos · publica2 min · 135 m
ESCUELA NRO 77 PEDRO GOYENA · primaria · publica2 min · 135 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Parque Presidente Juan Domingo Peron5 min · 324 m
Plaza de Las Americas5 min · 340 m
Plazoleta del Periodista6 min · 393 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico6 min · 366 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico9 min · 555 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico9 min · 561 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.8% total
USD 49.900USD 47.00007 de jun de 202605 de sept de 2026
  1. 05 de sept de 2026USD 49.900 → USD 47.000-5.81%

Como vinieron los precios en Luis Agote

El precio de departamentos de un ambiente en Luis Agote esta hoy en una mediana de USD 46.500, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Luis Agote

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 46.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Luis Agote.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Urquiza al 3300, Luis Agote, Rosario, Santa Fe

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USD 47.000
Departamento en venta
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