P Proppies
Departamento en venta en Luis Agote · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 45.000
= $ 69,5 M
Cuota UVA desde $ 395.021/mes · ingresos $ 1,6 M

Departamento en venta en Luis Agote · 1 ambiente

Departamento en Rosario

Iriondo 455 · Luis Agote, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
64 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Luis Agote, 1 ambiente, 35 m², USD 45.000 (comparada contra 298 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,2% por debajo de la mediana del set (USD 49.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.286 contra USD 1.663 de la mediana (-22,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 13,5% desde el 01/07/2026 (de USD 52.000 a USD 45.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
298
Mediana precio
USD 49.000
Mediana precio/m²
USD 1.663
Mediana m²
29 m²
Comparar con 298 propiedades similares
hasta 1 amb en Luis Agote

Descripcion

VENTA MONOAMBIENTE CON PATIO EXCLUSIVO | DISEÑO + LUZ + ESPACIO EXTERIOR Tu primer departamento, un espacio para invertir o un lugar para vivir con más aire, luz y comodidad. Este monoambiente se destaca por una distribución poco frecuente: ambiente amplio, cocina separada, gran capacidad de guardado y un patio exclusivo al interior de manzana que amplía la experiencia de uso y suma metros disfrutables todos los días. La unidad presenta una estética moderna y cálida, con terminaciones renovadas, mobiliario de cocina contemporáneo, baño actualizado y un ambiente principal muy luminoso gracias a su orientación al frente. Una propuesta ideal para quienes valoran diseño, funcionalidad y espacios exteriores propios. Ubicación | Iriondo 455 Piso 1-01 Ubicado en una zona residencial con excelente conectividad y rápido acceso a distintos puntos de la ciudad. • Cercanía a Av. Pellegrini y principales corredores urbanos • Rápido acceso al centro de Rosario • Entorno residencial con comercios, supermercados y servicios de cercanía • Buena conectividad mediante transporte público • Próximo a instituciones educativas y centros de salud • Zona ideal tanto para vivienda como inversión Características principales • 35 m² cubiertos • 29 m² de patio exclusivo al interior de manzana • Monoambiente amplio y funcional • Cocina separada • Ambiente principal al frente con excelente ingreso de luz natural • Placard de guardado integrado • Baño completo • Patio de uso exclusivo, ideal para sector de relax, plantas, mesa exterior o expansión del ambiente • Terminaciones modernas y estética renovada Lo que se destaca • Cocina independiente (poco habitual en monoambientes) • Gran patio exclusivo que amplía el uso cotidiano • Muy buena luminosidad natural • Unidad lista para habitar • Excelente opción para primera vivienda o renta • Distribución funcional y cómoda Si buscás un monoambiente diferente, con patio propio y espacios mejor resueltos que los tradicionales, esta propiedad merece ser visitada. Contactanos para más información y coordiná una visita. Expensas: $250.000 (incluye API y Aguas) NOTA IMPORTANTE: La información, superficies y medidas indicadas son aproximadas y deberán ser verificadas con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta ni compromiso contractual. Los valores de expensas, servicios e impuestos corresponden a la última información relevada y pueden sufrir modificaciones. Las imágenes son de carácter ilustrativo y no contractual; algunas de ellas pueden haber sido optimizadas o mejoradas digitalmente mediante inteligencia artificial con fines exclusivamente visuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.503
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.307
Sellos y tasas~1.25%
USD 562
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 395.021/mes

Necesitas ingresos por $ 1.580.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 425.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (152 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.5% total
USD 52.000USD 45.00006 de jun de 202617 de jul de 2026
  1. 01 de jul de 2026USD 52.000 → USD 49.900-4.04%
  2. 17 de jul de 2026USD 49.900 → USD 45.000-9.82%

Precios de departamentos monoambientes en Luis Agote

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 48.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
Esta propiedad
USD 45.000-6.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 45.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 281 avisos del segmento publicados en Luis Agote.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Iriondo 455, Luis Agote, Rosario, Santa Fe

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