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Departamento 1 ambiente en venta en Urquiza 3489, Luis Agote
Departamento en venta
USD 58.520
+ ARS 65.000 de expensas
= $ 92,9 M
Cuota UVA desde $ 527.865/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Urquiza 3489, Luis Agote

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
38 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Luis Agote

Esta en lo normal

Pide USD 58.520, lo mismo que lo normal entre los 47 departamentos de 1 ambientes en venta en Luis Agote publicados a menos de 5 cuadras de Urquiza 3489.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.540lo normal · 1.5401.3771.672

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 12 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 58.520
Tamaño normal
26 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
283 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.444
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Luis Agote: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Urquiza 3489 • Edificio La Estrella • 10 B Ubicado en la zona Luis Agote, cercanía a la facultad de Medicina, Mercado del Patio, Parque Presidente Perón, Terminal de Colectivos, comercios, bares y supermercados. Proyecto: Edificio de Planta Baja y 10 pisos con ascensor. Departamentos Monoambientes, 1 y 2 dormitorios y locales Comerciales. Departamento: A estrenar de superficie cubierta de 34 m2 y 4 m2 de balcón al frente. Pisos de porcelanato. Amoblamiento completo de cocina de melamina, con cocina, anafe eléctrico marca Philco y extractor colocado. NO POSEE GAS el edificio. Bacha marca Johnson y monocomando marca FV. También preinstalación para el lavarropa. Aberturas DVH de aluminio. Termotanque Philco. Los sanitarios marca Ferrum. Persianas electricas. Se encuentra amoblado con aire acondicionado marca BGH, heladera, barra con 2 banquetas, placard de melamina, cama de 2 plazas y televisor. Amenities: Terraza con parrillero y solarium. Observación: Excelente oportunidad para renta con estudiantes extranjeros por su ubicación cercana a la Facultad Medicina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.076 en total: USD 58.520 del aviso mas USD 4.556 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 527.865 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.076
Precio del aviso
USD 58.520
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.699
Sellos y tasas~1.25%
USD 732
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.125

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 527.865/mes

Necesitas ingresos por $ 2.111.460/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.630) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 390.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 390.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (124 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Urquiza 3489

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Periodista) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 28 en la zona
La Granja de Orson3 min · 170 m
Eco3653 min · 203 m
Terminal Once3 min · 215 m
Educacion · 38 en la zona
CE.C.LA. NRO 54 · adultos · publica2 min · 159 m
E.E.M.P.A. NRO 1260 AGUSTIN ZAPATA GOLLAN · adultos · publica2 min · 159 m
ESCUELA NRO 77 PEDRO GOYENA · primaria · publica2 min · 159 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plazoleta del Periodista5 min · 309 m
Parque Presidente Juan Domingo Peron5 min · 314 m
Plazoleta Gustavo Cochet6 min · 372 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico8 min · 490 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico10 min · 655 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico10 min · 667 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Luis Agote

El precio de departamentos de un ambiente en Luis Agote esta hoy en una mediana de USD 46.500, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Luis Agote

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 46.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Luis Agote.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Urquiza 3489, Luis Agote, Rosario, Santa Fe

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