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Departamento en venta en Luis Agote · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 58.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 92,1 M
Cuota UVA desde $ 523.174/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Luis Agote · 1 ambiente

Excelente departamento monoambiente a estrenar

Urquiza al 3400 , Luis Agote · Luis Agote, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
39 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Luis Agote

Esta en lo normal

Pide USD 58.000, un 3% menos que lo normal entre los 48 departamentos de 1 ambientes en venta en Luis Agote publicados a menos de 5 cuadras de Urquiza al 3400 , Luis Agote.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.487lo normal · 1.5401.3491.672

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 60.050
Tamaño normal
26 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
274 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.431
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Luis Agote: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

HERMOSO MONOAMBIENTE A ESTRENAR -ZONA- Ubicado frente a la facultad de Medicina. En un punto estratégico por la cercanía a uno de los mejores polos estudiantiles como es Medicina, Terminal de ómnibus, Mercado del Patio, Facultades: Ciencias Médicas, Odontología, Ciencias Bioquímicas y Farmacéuticas, etc. -TIPOLOGIA- Edificio de planta baja y 10 pisos, este departamento es un loft, super luminoso, al frente oeste. Cocina integrada con sector para heladera, espacio de comedor diario, espacio de dormitorio, baño completo. Balcón a la calle. -TERMINACIONES- El departamento ofrece excelentes terminaciones, con pisos de porcelanato de gran formato, cocina integrada con mobiliario en melamina símil madera y mesada de granito negro. Cuenta con aberturas de aluminio línea Módena con DVH y persianas de enrollar eléctricas, brindando un óptimo aislamiento térmico y acústico, además de confort y funcionalidad en cada ambiente. -AMENIDADES- En la azotea se encuentra un gran espacio de solárium con ducha, dos parrilleros y un baño. -FORMAS DE PAGO- Contado. NO DUDES EN CONSULTARNOS... NOTA: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo. La información no es contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.514 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.514 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 523.174 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.514
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.684
Sellos y tasas~1.25%
USD 725
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.174/mes

Necesitas ingresos por $ 2.092.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 390.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 390.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (124 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Periodista) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 27 en la zona
La Granja de Orson3 min · 164 m
Eco3653 min · 217 m
Terminal Once4 min · 226 m
Educacion · 39 en la zona
CE.C.LA. NRO 54 · adultos · publica2 min · 149 m
E.E.M.P.A. NRO 1260 AGUSTIN ZAPATA GOLLAN · adultos · publica2 min · 149 m
ESCUELA NRO 77 PEDRO GOYENA · primaria · publica2 min · 149 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plazoleta del Periodista5 min · 320 m
Parque Presidente Juan Domingo Peron5 min · 330 m
Plazoleta Gustavo Cochet6 min · 381 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico8 min · 497 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico10 min · 667 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico11 min · 678 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Luis Agote

El precio de departamentos de un ambiente en Luis Agote esta hoy en una mediana de USD 46.500, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Luis Agote

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 46.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Luis Agote.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Urquiza al 3400 , Luis Agote, Luis Agote, Rosario, Santa Fe

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