Departamento en venta en Luis Agote · 1 ambiente

Departamento en venta en Luis Agote · 1 ambiente

Monoambiente en venta a estrenar luis agote rosario balcon al frente terraza parrillero luminoso

Urquiza al 3400 , Luis Agote · Luis Agote, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
39 m²
Piso
5
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Luis Agote

Conviene mirarla

Pide USD 57.000, un 5% menos que lo normal entre los 48 departamentos de 1 ambientes en venta en Luis Agote publicados a menos de 5 cuadras de Urquiza al 3400 , Luis Agote.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.462lo normal · 1.5401.672

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 60.050
Tamaño normal
26 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
283 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.438
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Urquiza y Cafferata Edificio de planta baja y 10 pisos, ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento de Rosario. Departamento monoambiente en venta, piso 5, unidad 2, ideal para vivienda o inversión. Descripción Moderno loft divisible de 39 m2 totales, con excelente distribución y gran luminosidad gracias a su orientación oeste. Cuenta con estar-comedor con salida a balcón sobre calle Cafferata, cocina americana totalmente equipada, baño completo y preinstalación para aire acondicionado. El edificio ofrece amenities de calidad, entre los que se destacan terraza, solárium y parrillero, ideales para disfrutar de espacios de recreación. Las terminaciones incluyen aberturas de aluminio de primera calidad con vidrios DVH, pisos de porcelanato, mesadas de granito negro, placard, cortinas de enrollar y griferías de primera línea, brindando confort y excelente calidad constructiva. Observaciones Edificio terminado y listo para escriturar. Ubicación Ubicado en la estratégica intersección de Urquiza y Cafferata, en el tradicional barrio Luis Agote. Se encuentra a pocos minutos del centro de Rosario, con excelente conectividad hacia distintos puntos de la ciudad. La zona se destaca por su cercanía a facultades, el Patio de la Madera, el Parque Scalabrini Ortiz y la Plaza Mariano Moreno, además de contar con una amplia oferta comercial, gastronómica y de transporte público, convirtiéndolo en una excelente opción para vivir o invertir.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 61.436 en total: USD 57.000 del aviso mas USD 4.436 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 514.154 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 61.436
Precio del aviso
USD 57.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.655
Sellos y tasas~1.25%
USD 712
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 514.154/mes

Necesitas ingresos por $ 2.056.616/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 390.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 390.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (124 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Periodista) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 27 en la zona
La Granja de Orson3 min · 164 m
Eco3653 min · 217 m
Terminal Once4 min · 226 m
Educacion · 39 en la zona
CE.C.LA. NRO 54 · adultos · publica2 min · 149 m
E.E.M.P.A. NRO 1260 AGUSTIN ZAPATA GOLLAN · adultos · publica2 min · 149 m
ESCUELA NRO 77 PEDRO GOYENA · primaria · publica2 min · 149 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plazoleta del Periodista5 min · 320 m
Parque Presidente Juan Domingo Peron5 min · 330 m
Plazoleta Gustavo Cochet6 min · 381 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico8 min · 497 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico10 min · 667 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico11 min · 678 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Luis Agote

El precio de departamentos de un ambiente en Luis Agote esta hoy en una mediana de USD 46.500, un 1,6% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Luis Agote

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 46.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Luis Agote.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Urquiza al 3400 , Luis Agote, Luis Agote, Rosario, Santa Fe

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