Departamento 1 ambiente en venta en Boulevard Rondeau 100, Lisandro de la Torre

Departamento 1 ambiente en ventaen Boulevard Rondeau 100, Lisandro de la Torre

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
43 m²
Piso
2
Antigüedad
14 años · 2012
Estado
Muy bueno
Disposicion
Lateral
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lisandro de la Torre

Conviene mirarla

Pide USD 35.000, un 38% menos que lo normal entre los 46 departamentos de 1 ambiente en venta en Lisandro de la Torre publicados a menos de 10 cuadras de Boulevard Rondeau 100.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 875lo normal · 1.4041.933

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 200% mas altas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 56.149
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 886
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA HABITACION AMOBLADA HOTEL MERCURE PISO 02 ROSARIO SANTA FE Oportunidad única de adquirir un monoambiente premium ubicado en el reconocido Hotel Mercure, en pleno corazón de Rosario. Una propuesta de inversión y estilo de vida que combina las ventajas de un hotel de categoría con la comodidad de una propiedad privada. NO APTO AIRBNB • ALQUILERES MINIMOS A PARTIR DE 3 MESES EXPENSAS INCLUYEN: impuestos, tasas, luz, gas, agua, wifi, seguridad, recepción, etc. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Ubicación estratégica sobre Boulevard Rondeau, en un edificio de 18 pisos construido en 2012 • Superficie total de 43 m² (40 m² cubiertos y 3 m² semicubiertos) • Piso 02 con disposición lateral y excelente estado de conservación • Ambiente luminoso y funcional con diseño moderno DISTRIBUCIÓN Y EQUIPAMIENTO • Monoambiente con dormitorio integrado • Baño completo con terminaciones de calidad • Balcón con vistas panorámicas a la ciudad • Placard para guardado • Caja de seguridad incorporada AMENITIES EXCLUSIVOS • Piscina climatizada en el último piso con terraza • Amplio solárium para descanso y recreación • Dos restaurantes en el complejo • Salones de reuniones multipropósito • Recepción con servicio de seguridad 24hs SERVICIOS INCLUIDOS • Aire acondicionado • Ascensor • Conexiones de electricidad • Agua corriente • Internet • Desagüe cloacal • Televisión satelital Una inversión inteligente que ofrece la experiencia de vivir con servicios de hotel, combinando comodidad, seguridad y estilo en un único espacio. Ideal para inversores o personas que buscan un estilo de vida diferente en el centro de Rosario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.724 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.724 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.724
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.016
Sellos y tasas~1.25%
USD 438
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 315.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 380.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 380.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Boulevard Rondeau 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lisandro de la Torre) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 11 en la zona
La Perla de Avenida Alberdi2 min · 145 m
Tu Nueva Carniceria5 min · 336 m
La Venecia7 min · 420 m
Educacion · 20 en la zona
ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1313 · adultos · publica7 min · 424 m
ESCUELA NRO 1344 BILINGUE TAIGOYE · inicial/primaria · publica7 min · 424 m
GRADO RADIAL II - ESCUELA NOCTURNA NRO 31 · adultos · publica7 min · 424 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Lisandro de la Torre2 min · 133 m
Plazoleta Maquinista Gallini5 min · 313 m
Plazoleta Dr. Luis Federico Leloir6 min · 389 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL DE NIÑOS ZONA NORTE - DR. ROBERTO M. CARRA · clinica especializada · publico7 min · 442 m
CENTRO DE SALUD JUAN B. JUSTO · centro de salud · publico10 min · 626 m
POLICLINICO PAMI II · clinica especializada · obra social11 min · 675 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lisandro de la Torre

El precio de departamentos de un ambiente en Lisandro de la Torre esta hoy en una mediana de USD 35.000, un 31,6% menos que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Lisandro de la Torre

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 35.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Lisandro de la Torre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boulevard Rondeau 100, Lisandro de la Torre, Rosario, Santa Fe

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