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Departamento en venta en Echesortu · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 48.000
+ ARS 45.000 de expensas
= $ 76,2 M
Cuota UVA desde $ 432.972/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Echesortu · 1 ambiente

Departamento monoambiente al frente en echesortu

Montevideo al 3800 , Echesortu · Echesortu, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
34 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Esta en lo normal

Pide USD 48.000, un 4% menos que lo normal entre los 277 departamentos de 1 ambiente en venta en Echesortu publicados a menos de 10 cuadras de Montevideo al 3800 , Echesortu.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.600lo normal · 1.6661.870

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 49.966
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
411 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.665
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Echesortu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DOUMO V Edificio de calidad, emplazado en Montevideo esquina Castellanos. Consta de planta baja y 7 pisos. Local en planta baja y cocheras. El mismo esta compuesto por unidades monoambientes y 1 dormitorios. Echesortu es un barrio historico de la ciudad de Rosario, en el cual podemos desarrollar una vida tranquila y funcional gracias a su cercania a las reconocidas avenidas que nos llevan facilmente a todos los puntos de la ciudad. Ademas de su cercania a hospitales y facultades. Unidad a estrenar monoambiente al frente con balcon al norte. La misma cuenta con cocina y termotanque de primera marca. Muebles de cocina y ceramicos de primera calidad. En el baño encontraremos bañera y sanitarios y griferias Capea o Roca. Las aberturas son de aluminio linea Modena. Instalacion para lavarropas en balcon. Entrega inmediata.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 51.736 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 3.736 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 432.972 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 51.736
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.394
Sellos y tasas~1.25%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 432.972/mes

Necesitas ingresos por $ 1.731.888/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (232 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carmen Ferrarello de Pino) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 18 en la zona
Mafer · Avenida Carlos Pellegrini 38282 min · 127 m
Panaderia Santa Lucia5 min · 311 m
Avicola Mayo6 min · 357 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA NRO 115 PROVINCIA DE SALTA · inicial/primaria · publica4 min · 285 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8152 SAN MIGUEL ARCANGEL · secundaria · privada5 min · 336 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1070 SAN MIGUEL ARCANGEL · inicial/primaria · privada5 min · 336 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Carmen Ferrarello de Pino3 min · 175 m
Plaza Buratovich7 min · 453 m
Plaza de las Luces10 min · 611 m
Salud
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico5 min · 335 m
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico7 min · 465 m
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico12 min · 791 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de departamentos de un ambiente en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 48.250, un 7,2% mas que en junio de 2026 y un 0,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 102 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Echesortu

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 48.250
Tendencia (4 semanas)
▲+0.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 102 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo al 3800 , Echesortu, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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