venta
USD 109.000
Venta Departamento de 1 Dormitorio con cochera - Vera Mujica 866
Echesortu · 1 dorm · 41 m2 · publicada ayer
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Departamento 1 ambiente en venta en San Lorenzo 3400 2°, Echesortu
USD 44.900
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Departamento en venta
USD 44.900
+ ARS 1.200 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen San Lorenzo 3400 2°, Echesortu
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 25 m²
- Sup. total
- 28 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Echesortu
Pide USD 44.900, un 12% menos que lo normal entre los 88 departamentos de 1 ambientes en venta en Echesortu publicados a menos de 5 cuadras de San Lorenzo 3400 2°.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.604lo normal · 1.8271.958
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 98% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 1 ambientes
- Lo normal para un 1 ambientes
- USD 51.154
- Tamaño normal
- 26 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 139 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.500
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
OPORTUNIDAD IDEAL INVERSORES MONOAMBIENTE A ESTRENAR CON BALCÓN La unidad cuenta con balcón al frente, detalles en terminaciones y muy buena calidad constructiva.
La zona es ideal para inversores que busquen una buena rentabilidad por la cercanía a facultad de medicina, farmacia, bioquímica, terminal de ómnibus, patio de la madera, etc.
El edificio cuenta terraza de uso común con parrillero.
Otros Servicios: Balcón contáctate con nosotros!! Urbánika Real Estate Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 48.395 en total: USD 44.900 del aviso mas USD 3.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.009 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 48.395
- Precio del aviso
- USD 44.900
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.304
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 561
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.630
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 405.009/mes
Necesitas ingresos por $ 1.620.036/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (242 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de San Lorenzo 3400 2°
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Presidente Juan Domingo Peron) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 29 en la zona
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ESCUELA NRO 77 PEDRO GOYENA · primaria · publica4 min · 275 m
Espacios verdes
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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Echesortu
El precio de departamentos de un ambiente en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 48.250, un 7,2% mas que en junio de 2026 y un 4,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 108 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Echesortu
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 48.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.9%
Mediana de 108 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Echesortu
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 52.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana de 200 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Echesortu
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.765/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana por m² de 196 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Echesortu
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 69.221
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-19.2%
Mediana de 412 avisos del segmento publicados en Echesortu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
San Lorenzo 3400 2°, Echesortu, Rosario, Santa Fe
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