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Departamento en venta en Echesortu · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 46.000
+ ARS 25.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 73 M
Cuota UVA desde $ 414.931/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Echesortu · 1 ambiente

Cafferata 900 - departamento monoambiente en venta -rosario.

Cafferata y Rioja , Echesortu · Echesortu, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
25 m²
Sup. total
29 m²
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Esta en lo normal

Pide USD 46.000, un 30% menos que lo normal entre los 67 departamentos de 1 ambientes en venta en Echesortu publicados a menos de 5 cuadras de Cafferata y Rioja , Echesortu.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.586lo normal · 2.2571.852

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 65.457
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
88 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.619
Tardaron en salir
80 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Echesortu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Presentamos para la venta un hermoso departamento, ubicado en calle Cafferata 900 entre Rioja y San Luis. Cercano a facultades públicas y privadas, a la Terminal de ómnibus, a centros comerciales, colegios públicos y privados. La unidad es un monoambiente equipado con placard que puede utilizarse como mueble vivisorio. Cocina tipo kitchinette. Baño completo con ducha. Patio. Actualmente alquilado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 49.581 en total: USD 46.000 del aviso mas USD 3.581 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 414.931 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 49.581
Precio del aviso
USD 46.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.336
Sellos y tasas~1.25%
USD 575
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 414.931/mes

Necesitas ingresos por $ 1.659.726/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (242 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gustavo Cochet) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 30 en la zona
Wandu · Cafferata 7294 min · 282 m
Luco Express · Cafferata 7295 min · 291 m
Mercado del Repostero · Cafferata 7295 min · 297 m
Educacion · 48 en la zona
ESCUELA ESPECIAL NRO 2138 PARA ADOLESCENTES Y JOVENES · especial · publica4 min · 229 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 37 PROFESOR ENRIQUE MUZZIO · adultos · publica4 min · 229 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL NRO 2 · adultos · publica4 min · 287 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Gustavo Cochet4 min · 260 m
Plazoleta del Periodista4 min · 264 m
Parque Presidente Juan Domingo Peron5 min · 318 m
Salud · 6 en la zona
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado10 min · 634 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico11 min · 735 m
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico12 min · 767 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+17.9% total
USD 46.000USD 39.00027 de jul de 202625 de sept de 2026
  1. 31 de jul de 2026USD 39.000 → USD 41.000+5.13%
  2. 25 de sept de 2026USD 41.000 → USD 46.000+12.20%

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de departamentos de un ambiente en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 48.250, un 7,2% mas que en junio de 2026 y un 4,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 108 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Echesortu

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 48.250
Tendencia (4 semanas)
▲+4.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 108 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cafferata y Rioja , Echesortu, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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