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Departamento 1 ambiente en venta en Cafferata al 800, Echesortu
Departamento en venta
USD 83.000
= $ 131,8 M
Cuota UVA desde $ 748.681/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Cafferata al 800, Echesortu

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
41 m²
Piso
6
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Esta en lo normal

Pide USD 83.000, un 3% menos que lo normal entre los 90 departamentos de 1 ambientes en venta en Echesortu publicados a menos de 5 cuadras de Cafferata al 800.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.024lo normal · 2.0832.282

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 85.401
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
241 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
80 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Echesortu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA MONOAMBIENTE A ESTRENAR CON AMPLIO CON BALCÓN EN CAFFERATA 841 ECHESORTU -Monoambiente a estrenar ubicado en el sexto piso, al contrafrente, con una vista abierta y privilegiada al Club Plaza, uno de los grandes diferenciales de esta unidad. -La propiedad cuenta con ambiente amplio y luminoso, con sector de estar/living comedor y salida directa al balcón, lo que genera una excelente conexión con el exterior y aporta mucha luz natural. -Dispone de cocina funcional, placard en el pasillo, antebaño y baño completo, logrando una distribución cómoda y bien aprovechada. -Ideal tanto para inversión como para primera vivienda, en edificio a estrenar y en una zona con alta demanda. -Forma de Pago: Anticipo: 40% (boleto de compraventa) Financiación: 60% en 36 cuotas mensuales en pesos ajustada con la Cámara Argentina de la Construcción (CAC) Toma de posesión: con el anticipo • ENTREGA INMEDIATA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 89.461 en total: USD 83.000 del aviso mas USD 6.461 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 748.681 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 89.461
Precio del aviso
USD 83.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.410
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.038
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.013

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 748.681/mes

Necesitas ingresos por $ 2.994.722/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (242 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cafferata al 800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Periodista) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 29 en la zona
Wandu · Cafferata 7292 min · 112 m
Pandy's · Cafferata 7292 min · 119 m
Mercado del Repostero · Cafferata 7292 min · 126 m
Educacion · 49 en la zona
CE.C.LA. NRO 39 · adultos · publica4 min · 251 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL NRO 2 · adultos · publica4 min · 251 m
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 8240 MIRASOLES · secundaria · privada4 min · 274 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta del Periodista1 min · 82 m
Plazoleta Gustavo Cochet2 min · 133 m
Parque Presidente Juan Domingo Peron3 min · 185 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico10 min · 643 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico10 min · 670 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico11 min · 699 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+6.4% total
USD 83.000USD 78.00009 de jun de 202606 de nov de 2026
  1. 05 de ago de 2026USD 78.000 → USD 79.000+1.28%
  2. 06 de nov de 2026USD 79.000 → USD 83.000+5.06%

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de departamentos de un ambiente en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 48.250, un 7,2% mas que en junio de 2026 y un 4,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 108 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Echesortu

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 48.250
Tendencia (4 semanas)
▲+4.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 108 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cafferata al 800, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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USD 83.000
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