Departamento en venta en Distrito Sur · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 35.000
+ ARS 38.000 de expensas

Departamento en venta en Distrito Sur · 1 ambiente

Monoambiente Nuevo Externo Segundo Piso de Escalera

Juan Canals 1110 2 A · Distrito Sur, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
25 m²
Sup. total
29 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Distrito Sur, 1 ambiente, 25 m², USD 35.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,5% por debajo de la mediana del set (USD 40.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.400 contra USD 1.143 de la mediana (+22,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 40.000
Mediana precio/m²
USD 1.143
Mediana m²
35 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Distrito Sur

Descripcion

Departamento en venta y alquiler en Distrito Sur. Cuenta con 1 ambiente, cocina y terraza. La propiedad tiene una superficie construida de 25 m² y una superficie total de 29 m². Disposición frente, orientación S y luminoso. Ubicado en un edificio de 3 pisos con 3 departamentos por piso y 12 años de antigüedad. La zona es principalmente residencial, con un ambiente tranquilo y familiar. En las cercanías se encuentra Calle san Martin con diversos comercios y servicios, como supermercados, farmacias y bancos, facilitando el acceso a las necesidades diarias. El transporte público es accesible, con varias líneas de autobuses que conectan con el resto de la ciudad. Además, hay parques y espacios verdes cercanos para disfrutar del aire libre.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.724
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.016
Sellos y tasas~1.25%
USD 438
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 302.527/mes

Necesitas ingresos por $ 1.210.107/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan Canals 1110 2 A, Distrito Sur, Rosario, Santa Fe

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