P Proppies
Departamento en venta en Distrito Sur · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 60.000
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 92,6 M
Cuota UVA desde $ 525.741/mes · ingresos $ 2,1 M

Departamento en venta en Distrito Sur · 2 ambientes

Goboto 900, y San Martin, 2 Departamentos Juntos

Gaboto 977 · Distrito Sur, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Distrito Sur, 2 ambientes, 48 m², USD 60.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 7,7% desde el 18/09/2026 (de USD 65.000 a USD 60.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

OPORTUNIDAD LIQUIDO. VENDO 2 DEPARATAMENTO JUNTOS A REFACCIONAR , AMBOS DE 1 DORMITORIO: el de planta baja estar comedor, cocina comedor, dormitorio, baño y patio. EN PLANTA ALTA A LA MISMA ALTURA OTRO DEPARTAMENTO: estar comedor, cocina comedor baño 1 dormitorio grande mas toda la terraza exclusiva. SE VENDEN JUNTOS. IDEAL INVERSORES REFACCIONAR. (4 UNIDADES EN EL EDIFICIO). ESCUCHAMOS OFERTAS. ACEPTAMOS DEPARTAMENTO 1 DORM. CENTRICO.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.670
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.742
Sellos y tasas~1.25%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 525.741/mes

Necesitas ingresos por $ 2.102.963/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 7 en la zona
La Tranquera5 min · 325 m
Cachi7 min · 418 m
La Reina7 min · 446 m
Educacion · 41 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1279 MAGDALENA GUEMES · adultos · publica3 min · 174 m
ESCUELA NRO 135 CORONEL MANUEL DORREGO · inicial/primaria · publica3 min · 174 m
ESCUELA NRO 658 FUNDACION SAN CRISTOBAL · inicial/primaria · publica5 min · 288 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Martin Guemes5 min · 331 m
Plazoleta Bernardo Dell'Oro5 min · 345 m
Plazoleta Toribio de Luzuriaga6 min · 403 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO MEDICO IPAM - CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado2 min · 146 m
SANATORIO NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO (IPAM) · hospital/clinica · privado3 min · 161 m
HOSPITAL ESPAÑOL (ROSARIO) · hospital/clinica · privado3 min · 207 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.7% total
USD 65.000USD 60.00009 de jun de 202618 de sept de 2026
  1. 18 de sept de 2026USD 65.000 → USD 60.000-7.69%

Ubicacion

Gaboto 977, Distrito Sur, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Distrito Sur

Busquedas relacionadas

USD 60.000
Departamento en venta
WhatsApp