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Departamento en venta en Centro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 60.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 94,9 M
Cuota UVA desde $ 538.829/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 1 ambiente

Sarmiento 1600 - monoambiente dormitorio en venta - rosario, centro

Sarmiento y Montevideo , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
35 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 60.000, un 7% mas que lo normal entre los 220 departamentos de 1 ambiente en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Sarmiento y Montevideo , Centro.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.143lo normal · 1.9961.5982.252

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 55.885
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
260 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.719
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Monoambiente en Aura, ubicado en la esquina de Sarmiento y Montevideo, en el macrocentro de Rosario. La unidad cuenta con un amplio ambiente único con cocina integrada, baño completo y balcón, ofreciendo una distribución funcional, excelente iluminación natural y espacios pensados para brindar confort en el día a día. Diseñado con terminaciones premium, materiales de primera calidad y un estilo contemporáneo que combina diseño y funcionalidad. El edificio ofrece amenities de categoría: Rooftop con sector de encuentros. Solárium. Gimnasio. Coworking con Coffee Station. Terraza de lectura. Bike Station. Ideal para vivienda o inversión, en una ubicación estratégica con excelente conectividad y cercanía a universidades, centros de salud, comercios y el polo gastronómico de Av. Pellegrini.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.670 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.670 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 538.829 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.670
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.742
Sellos y tasas~1.25%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 538.829/mes

Necesitas ingresos por $ 2.155.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.536 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 59 en la zona
La Gallega · Avenida Carlos Pellegrini 11941 min · 68 m
Yuli · Avenida Carlos Pellegrini1 min · 81 m
Ganaderia Rosarina3 min · 204 m
Educacion · 70 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1168 BICENTENARIO DE LA PATRIA · adultos · publica2 min · 130 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 257 DOCTOR ALFREDO CASTELLANOS · secundaria · publica2 min · 130 m
ESCUELA NRO 1240 ARCELIA DELGADO DE ARIAS · inicial/primaria · publica2 min · 130 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Libertad7 min · 445 m
Plaza General Lopez8 min · 511 m
Plaza Santa Rosa12 min · 750 m
Salud · 19 en la zona
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado5 min · 336 m
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado7 min · 430 m
HOGAR CON CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS CIRE · clinica especializada · privado8 min · 523 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 59.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 515 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 515 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento y Montevideo , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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