Departamento en venta en Centro · 1 ambiente

Departamento en venta en Centro · 1 ambiente

9 de julio y mitre - dpto monoambiente. cochera disponible.

9 de Julio 1200, Piso 7, Rosario · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
37 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 76.366, un 2% mas que lo normal entre los 67 departamentos de 1 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de 9 de Julio 1200, Piso 7, Rosario.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.064lo normal · 2.0292.295

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 1 ambientes
USD 75.088
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
298 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.720
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Ingresá en nuestra web uno-propiedades.com.ar el código 25829 para ver más información de ésta propiedad. Departamento con entrega en Febrero de 2028. Ambiente único divisible con espacio de descanso y balcón terraza con conexión para lavarropas, la cocina totalmente equipada y baño completo. Amenities en la torre 1: piscina con solárium, quincho y parrillero. Hay cocheras disponibles. Ubicado a solo unos metros del paseo Pellegrini, polo gastronomico y educativo de la ciudad, cercano a importantes universidades y restaurantes. FORMA DE PAGO: CONTADO Y FINANCIADO: (BONIFICADO) FINANCIACIÓN: Opción 1: Anticipo 40% y el saldo en 60 cuotas FIJAS (en Dolares). Opción 2: Anticipo 40% y el saldo en 60 cuotas en PESOS ajustadas con ICAC (índice de la cámara de la construcción). OPCIÓN PLAN RENTA: (SIN BONIFICACIÓN) Pagas de contado EN DOLARES y recibís una renta mensual en DOLARES del 6% anual (muy superior al valor de un alquiler), hasta la efectiva entrega de la unidad. Contacto: 449-8484 Whatsapp: +549 341 666 1111 • Mendoza 1477 • Rosario La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas. Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 82.311 en total: USD 76.366 del aviso mas USD 5.945 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 688.840 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 82.311
Precio del aviso
USD 76.366
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.218
Sellos y tasas~1.25%
USD 955
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 688.840/mes

Necesitas ingresos por $ 2.755.361/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.092) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.583 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 88 en la zona
Minikiki1 min · 68 m
Buenas Migas · Zeballos2 min · 156 m
Ganaderia Rosarina3 min · 161 m
Educacion · 74 en la zona
EXTENSION AULICA I.S.E.T. NRO 25 BEPPO LEVI · superior · publica1 min · 9 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 294 CRUCERO GENERAL BELGRANO · secundaria · publica1 min · 17 m
CE.C.LA. NRO 44 · adultos · publica1 min · 86 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Santa Rosa6 min · 393 m
Plaza Sarmiento8 min · 498 m
Plaza Libertad12 min · 758 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO DE SALUD DEL SINDICATO DE TRABAJADORES MUNICIPALES · centro de salud · obra social3 min · 208 m
HOGAR CON CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS CIRE · clinica especializada · privado4 min · 274 m
CEDYCA - CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado6 min · 366 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.0% total
USD 80.386USD 76.36611 de jun de 202610 de jul de 2026
  1. 10 de jul de 2026USD 80.386 → USD 76.366-5.00%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 59.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 9% menos que hace cuatro semanas, sobre 602 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 602 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio 1200, Piso 7, Rosario, Centro, Rosario, Santa Fe

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USD 76.366
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