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Departamento en venta en Centro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 76.000
= $ 120,7 M
Cuota UVA desde $ 685.539/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 1 ambiente

9 de julio y alem - dpto monoambiente. posibilidad cochera.

9 de Julio 300, Piso 7, Rosario · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
38 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 76.000, un 5% mas que lo normal entre los 90 departamentos de 1 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de 9 de Julio 300, Piso 7, Rosario.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 1.8972.140

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 72.103
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
449 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.788
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ingresá en nuestra web uno-propiedades.com.ar el código 5963 para ver más información de ésta propiedad. Departamento de categoría a estrenar orientado al norte. Ambiente único con puerta de seguridad y cerradura inteligente, cocina totalmente equipada (horno empotrado, anafe y purificador) + barra desayunadora, baño con sanitarios y griferia de primera línea. Balcón terraza al contrafrente. La unidad cuenta con calefacción por caldera dual y radiadores instalados. Azotea con amplio quincho, parrillero y solárium. Hay cocheras disponibles. Contacto: 449-8484 Whatsapp: +549 341 666 1111 • Mendoza 1477 • Rosario La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas. Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.916 en total: USD 76.000 del aviso mas USD 5.916 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 685.539 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.916
Precio del aviso
USD 76.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.207
Sellos y tasas~1.25%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.759

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 685.539/mes

Necesitas ingresos por $ 2.742.155/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.584 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Belgica) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 42 en la zona
9 de Julio1 min · 27 m
La Pasteleria4 min · 233 m
La Gallega4 min · 245 m
Educacion · 57 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1146 D.I.N.A.D · especial · privada1 min · 14 m
ESCUELA SUPERIOR DE ENFERMERIA MA.ELENA ARAYA DE COLOMBRES · superior · publica2 min · 99 m
ESCUELA NRO 58 JUAN BAUTISTA ALBERDI · inicial/primaria · publica3 min · 211 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza Belgica4 min · 268 m
Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio5 min · 305 m
Plaza Florencio Sanchez6 min · 371 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico1 min · 93 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social9 min · 565 m
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado9 min · 586 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 59.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 9% menos que hace cuatro semanas, sobre 602 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 602 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio 300, Piso 7, Rosario, Centro, Rosario, Santa Fe

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