P Proppies
Departamento en venta en Centro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 74.000
= $ 117,5 M
Cuota UVA desde $ 667.498/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 1 ambiente

3 de febrero y 1º de mayo - amplio dpto monoambiente. posibilidad cochera.

3 de Febrero 400, Piso 1, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
50 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 74.000, un 22% menos que lo normal entre los 12 departamentos de 1 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de 3 de Febrero 400, Piso 1, Centro.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.480lo normal · 1.8971.743

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 94.872
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
352 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.730
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ingresá en nuestra web uno-propiedades.com.ar el código 22156 para ver más información de ésta propiedad. Departamento con patio, entrega en Julio de 2026. Ambiente unico con espacio de guardado en el ingreso y un baño completo, la cocina totalmente equipada con ventanales y salida al patio interno. Edificio con 3 niveles de cocheras, SUM, areas recreativas con parrillero, piscina y solarium. Se ubica en el corazón del barrio Martin, próximo al Parque Urquiza y cercano a la costanera, plazas, sanatorios y facultades públicas y privadas. FORMA DE PAGO: Anticipo 70% y el saldo en 9 cuotas mensuales, ajustables por ICAC (Índice de la Cámara de la Construcción). Contacto: 449-8484 Whatsapp: +549 341 666 1111 • Mendoza 1477 • Rosario La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas. Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 79.760 en total: USD 74.000 del aviso mas USD 5.760 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 667.498 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 79.760
Precio del aviso
USD 74.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.149
Sellos y tasas~1.25%
USD 925
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.686

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 667.498/mes

Necesitas ingresos por $ 2.669.993/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.584 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Florencio Sanchez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 48 en la zona
9 de Julio2 min · 154 m
Manzana 05 · Leandro N. Alem3 min · 180 m
La Gallega4 min · 250 m
Educacion · 57 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8009 SAN JUAN BAUTISTA DE LA SALLE · secundaria · privada2 min · 152 m
I.S.P.I. NRO 9009 SAN JUAN BAUTISTA DE LA SALLE · superior · privada2 min · 152 m
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1146 D.I.N.A.D · especial · privada3 min · 180 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Plaza Florencio Sanchez3 min · 192 m
Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio4 min · 235 m
Plaza Arcelia Delgado de Arias6 min · 413 m
Salud · 7 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico3 min · 207 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social7 min · 420 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado9 min · 574 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 59.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 9% menos que hace cuatro semanas, sobre 602 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 602 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 de Febrero 400, Piso 1, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 74.000
Departamento en venta
WhatsApp