Departamento en venta en Centro · 1 ambiente

Departamento en venta en Centro · 1 ambiente

Excelente monoambiente zona facultad de medicina

Ovidio Lagos 900, Piso 6°, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
35 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 70.000, un 17% mas que lo normal entre los 89 departamentos de 1 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Ovidio Lagos 900, Piso 6°, Centro.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 1.715

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 72% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 60.020
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
328 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.676
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Impecable departamento monoambiente con balcón. Ambiente principal con con muebles de cocina altos y bajos, extractor de cocina, cocina de acero inoxidable, ventilador de techo (con control remoto de intensidad de iluminación y velocidad), iluminación completa, equipo de aire acondicionado split frío de 2700 frigorías, cortinas roller con tela black out, placar con interior con cajonera, estante y perchero. Dos sommier de espuma alta densidad "Piero", con almohadas linea Hotel "Piero", respaldar camas con mesa de noche e iluminación; muebles a medida todo de primera calidad, lavarropas, heladera y microondas marca "Samsung" color acero inoxidable, Smart tv, marca "Philco" de 32´. Balcón, con espacio para lavarropas. Caldera Dual Caldaia, para alimentar sistema de calefacción por radiador y agua caliente.- Baño con sector ducha, con accesorios e iluminación, ventilación con extractor de vapores.- Se entrega con los muebles y artefactos detallados.- Edificio a estrenar. El departamento tiene sistema de alarma monitoriada (a contratar).- Contacto: Teléfono: 242/ Cel. whatsapp +9.- Servicios: Cloacas, Gas Depósito (meses): 1 Impuestos a cargo de: Inquilino Agua a cargo de: Inquilino

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.449 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 5.449 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.449
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.033
Sellos y tasas~1.25%
USD 875
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.584 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Presidente Juan Domingo Peron) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 35 en la zona
Pan & Queso5 min · 309 m
La Rosarina · Mendoza5 min · 350 m
Novogar · Mendoza 27996 min · 358 m
Educacion · 61 en la zona
E.E.S. ORIENTADA NRO 404 DOCTOR LISANDRO DE LA TORRE · secundaria · publica1 min · 82 m
ESCUELA NRO 83 JUAN ARZENO · primaria · publica2 min · 127 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 41 9 DE AGOSTO · adultos · publica2 min · 127 m
Espacios verdes
Parque Presidente Juan Domingo Peron13 min · 805 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui15 min · 957 m
Plazoleta del Periodista16 min · 994 m
Salud · 13 en la zona
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado5 min · 347 m
SANATORIO DE LA MUJER · clinica especializada · privado7 min · 424 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico8 min · 491 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 59.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 9% menos que hace cuatro semanas, sobre 602 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 602 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ovidio Lagos 900, Piso 6°, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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