Departamento en venta en Centro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 65.000

Departamento en venta en Centro · 1 ambiente

Venta monoambiente zona tribunales.

Montevideo al 1700 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 1 ambiente, 30 m², USD 65.000 (comparada contra 2000 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,3% por debajo de la mediana del set (USD 67.250): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.167 contra USD 1.984 de la mediana (+9,2%).

Historial de precio: Suba de 8,3% desde el 03/09/2026 (de USD 60.000 a USD 65.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2000
Mediana precio
USD 67.251
Mediana precio/m²
USD 1.984
Mediana m²
33 m²
Comparar con 2.000 propiedades similares
hasta 1 amb en Centro

Descripcion

VENTA MONOAMBIENTE | Montevideo 1761 | Entrega Diciembre 2026 35 m2 Exclusivos Viví o invertí en una de las zonas con mayor crecimiento de Rosario. El Edificio se desarrolla sobre calle Montevideo 1761, a metros de Av. Pellegrini, Bv. Oroño, el corredor gastronómico y el polo universitario de la ciudad, combinando excelente conectividad, servicios y calidad de vida. El edificio ofrece unidades Loft y de 1 dormitorio, diseñadas con una distribución funcional, ambientes luminosos y terminaciones de categoría, ideales tanto para vivienda como para inversión. Terminaciones destacadas Pisos de porcelanato simil madera. Aberturas de aluminio con DVH. Cocina equipada con horno, anafe y purificador de acero inoxidable. Mesadas de mármol o Silestone con alzada del mismo material. Muebles de cocina y placares completos. Caldera dual con calefacción por radiadores instalada. Equipos de aire acondicionado en todos los ambientes. Persianas eléctricas. Baños completos con extractor y accesorios. Zócalos de PVC. Una propuesta desarrollada y pensada para quienes buscan diseño, confort y una ubicación estratégica dentro de Rosario. Entrega estimada: Diciembre 2026. Las imágenes, renders, planos, superficies y especificaciones son ilustrativos y tienen carácter orientativo. El desarrollador se reserva el derecho de introducir modificaciones de proyecto, diseño, materiales, terminaciones y superficies durante el proceso constructivo, sin que ello implique una alteración sustancial de la calidad del emprendimiento. Las medidas son aproximadas y las superficies definitivas surgirán del plano de mensura y reglamento de copropiedad. La información publicada no constituye una oferta vinculante y está sujeta a disponibilidad y modificaciones sin previo aviso. Fecha estimada de entrega: diciembre de 2026. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Las imágenes, medidas, descripciones, precios y demás datos incluidos en esta publicación son meramente ilustrativos y orientativos. Pueden no reflejar con exactitud las características actuales del inmueble y están sujetos a modificaciones sin previo aviso. La información no constituye una oferta vinculante ni contractual. Se recomienda verificar personalmente las condiciones y especificaciones del inmueble antes de tomar cualquier decisión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.060
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.888
Sellos y tasas~1.25%
USD 812
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 569.700/mes

Necesitas ingresos por $ 2.278.801/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.377 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 53 en la zona
Nuria2 min · 160 m
Il Mercato3 min · 169 m
Bisteca5 min · 294 m
Educacion · 56 en la zona
CE.C.LA. NRO 119 · adultos · publica7 min · 474 m
ESCUELA NRO 68 LEANDRO N. ALEM · primaria · publica7 min · 474 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 10 JOSE INGENIEROS · adultos · publica7 min · 474 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield8 min · 529 m
Plaza Luis Lamas9 min · 547 m
Plazoleta del Aguaribay9 min · 547 m
Salud · 23 en la zona
CENTRO DE NEUROPSICOLOGIA CLINICA · centro de salud · privado3 min · 169 m
SANATORIO PLAZA · hospital/clinica · privado3 min · 194 m
SANATORIO ALIARE · hospital/clinica · privado4 min · 224 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+8.3% total
USD 65.000USD 60.00027 de jul de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 60.000 → USD 65.000+8.33%

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
Esta propiedad
USD 65.0000.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 65.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 1.100 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Montevideo al 1700 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 65.000
Departamento en venta
WhatsApp