Departamento en venta en Centro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 79.700

Departamento en venta en Centro · 1 ambiente

Departamento en venta en Centro, Rosario Monoambiente c/ excelente calidad constructiva

Zeballos 1800 - Departamento Monoambiente · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 1 ambiente, 35 m², USD 79.700 (comparada contra 2204 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,0% por encima de la mediana del set (USD 67.000). El m² sale USD 2.277 contra USD 1.975 de la mediana (+15,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2204
Mediana precio
USD 67.000
Mediana precio/m²
USD 1.975
Mediana m²
33 m²
Comparar con 2.204 propiedades similares
hasta 1 amb en Centro

Descripcion

Zeballos 1800 Caracteristicas Generales 01. Pisos a. Ingresos y Palieres Porcellanato b. Estar-comedores, Pasos, Cocinas y Dormitorios Piso flotante de madera c. Baños y Balcones Porcellanato 02. Muros y Revestimientos a. Ambientes principales Enduido de yeso. Terminación con látex acrílico de 1o marca b. Baños Porcellanato c. Cocinas Porcellanato (Sobremesada) 03. Carpinterías a. Puertas interiores Marco de chapa. Hoja placa de madera. Terminación con esmalte sintético blanco con herrajes completos. Cerraduras de seguridad en puerta de ingreso y cerraduras comunes en puertas interiores b. Placares Hojas corredizas de madera lustrada o melamina. Interiores de placard con estantes y cajones en melamina blanca. Barrales de colgar en acero inoxidable. c. Carpinterías exteriores Marcos y hojas de aluminio extruido con doble vidriado hermético [Marca Aluar; línea Módena o similar] 01. Cocinas y Lavaderos a. Amoblamientos Alacenas y bajo mesadas de melamina blanca con bordes de aluminio [Marca Johnson, Reno o similar] b. Griferías Monocomando cromo [Marca FV; línea Swing o similar] c. Piletas En cocina, pileta de acero inoxidable [Marca Johnson] d. Mesadas De granito, nacional e. Artefactos Anafe y horno eléctricos [Marca Longvie, Domec o similar]; Conexión para lavarropas 02. Baños a. Artefactos Inodoros con depósito exterior, bidet y bañera. Color blanco [Marca Ferrum; línea Bari]; Bacha de losa blanca [Marca Ferrum] b. Griferías Monocomando cromo [Marca FV] c. Vanitorys Placas macizas enchapadas en laminado plástico con mesada de mármol travertino nacional o similar 01. Instalaciones a. Aire acondicionado Instalación de cañería de cobre para futura conexión, desague y energía eléctrica individual [Provisión de equipos no incluida] b. Electricidad Instalación trifásica; Circuitos diferenciados para iluminación, tomas y aires acondicionados; Tablero seccional con llaves termomagnéticas y disyuntor diferencial; Llaves de luz con tapas; Cañería para cable TV; Portero eléctrico; Instalación trifásica c. Sanitaria Agua fría y caliente en cañería termofusionada con accesorios terminales con rosca metálica [Marca IPS; línea Hidro3 termofusionada]; Cloacal en polipropileno [Marca IPS; línea Awaduct]; Termotanque eléctrico 02. Servicios Generales a. Cocheras Portón automático ingreso vehículos; Montacoches hidráulico; Pisos de cemento industrial; Ventilación natural UNIDADES DISPONIBLESMONOAMBIENTE 09 • 04 47,44M2 (35,18M2 • 12,26,M2): USD 79.700 2 DORMITORIOS 04 • 06 64M2 (58,99M2 • 4,17M2): USD 140.900 08 • 06 64M2 (58,99M2 • 4,17M2): USD 140.900 COCHERAS DESDE: 19.000 SANSó PROPIEDADES Toda información brindada es aproximada y deberá ratificarse con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta alguna. Los precios mencionados pueden verse alterados sin previo aviso. La información proporcionada no compromete contractualmente a nuestra empresa. Todas las operaciones son concretadas por un Corredor Inmobiliario Matriculado vinculado a nuestra firma. SANSó Propiedades no ofrece ningún tipo de servicio gratuito, todas las prestaciones profesionales son de carácter oneroso

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.904
Precio del aviso
USD 79.700
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.315
Sellos y tasas~1.25%
USD 996
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.893

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 700.985/mes

Necesitas ingresos por $ 2.803.940/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.925) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.599 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 60 en la zona
Bisteca3 min · 206 m
MiniMarket El Meñique4 min · 276 m
Nuria5 min · 290 m
Educacion · 66 en la zona
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SANATORIO ALIARE · hospital/clinica · privado1 min · 75 m
SANATORIO PLAZA · hospital/clinica · privado2 min · 140 m
CENTRO MEDICO OSIAD ROSARIO · centro de salud · privado2 min · 159 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.013/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
Esta propiedad
USD 1.696/m²-15.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.696/m²08 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 3.426 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Zeballos 1800 - Departamento Monoambiente, Centro, Rosario, Santa Fe

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