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Departamento 1 ambiente en venta en San Lorenzo 879, Centro
Departamento en venta
USD 41.000
+ ARS 140.000 de expensas
= $ 65,1 M
Cuota UVA desde $ 369.830/mes · ingresos $ 1,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen San Lorenzo 879, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
47 m²
Piso
4
Disposicion
Frente

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 41.000, un 46% menos que lo normal entre los 37 departamentos de 1 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de San Lorenzo 879.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 872lo normal · 1.6051.327

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 93% mas altas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 75.419
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.563
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amplio departamento monoambiente ubicado en zona centro de Rosario a metros de las peatonales Cordoba y San Martin, el Monumento a la Bandera y conexion con todas las lineas de colectivo. Es un departamento ideal para invesores o estudiantes tanto en rentabilidad como ubicacion. Es un departamento en 4 piso al frente muy amplio ( 46m2 ) -el cual podria hasta dividirse y transformarlo en un dormitorio, cuenta con un placard empotrado. El baño es completo con receptaculo. La cocina está totalmente separada del resto del ambiente , es completa y totalmente equipada con alacenas, mesada, bajo mesada y aparato de cocina a gas natural, el agua calliente es por caldera ( incluida en las expensas ) por lo que no tiene necesidad de utlizar calefon ni termotanque. Impuestos: El departamento se encuentra desocupado y listo para escriturar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 44.191 en total: USD 41.000 del aviso mas USD 3.191 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 369.830 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 44.191
Precio del aviso
USD 41.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.191
Sellos y tasas~1.25%
USD 512
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 369.830/mes

Necesitas ingresos por $ 1.479.321/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.584 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Lorenzo 879

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 84 en la zona
Hong Kong1 min · 26 m
MiniMarket Santa Fe1 min · 64 m
Carnave2 min · 101 m
Educacion · 50 en la zona
I.S.P.I. NRO 4029 ADMINISTRACION BANCARIA Y COMERCIO EXTERIOR · superior · privada3 min · 198 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8004 LICEO AVELLANEDA · secundaria · privada6 min · 355 m
ESCUELA PROVINCIAL DE MUSICA DE ROSARIO NRO 5030 · otros · publica6 min · 387 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Plaza 25 de Mayo3 min · 199 m
Plaza Sicilia4 min · 236 m
Plaza Peru5 min · 341 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico1 min · 95 m
POLICLINICO PAMI I · hospital/clinica · obra social8 min · 521 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado9 min · 560 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 41.000USD 41.00007 de jun de 202613 de sept de 2026
  1. 13 de sept de 2026USD 41.000 → USD 41.0000.00%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de un ambiente en Centro esta hoy en una mediana de USD 59.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 9% menos que hace cuatro semanas, sobre 602 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 602 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Lorenzo 879, Centro, Rosario, Santa Fe

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