venta
USD 37.000
Departamento · 24m² · 1 Ambiente
Arroyito · 1 amb · 24 m2 · publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Génova 1310 Unidad 303 M, Arroyito
USD 45.000
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Departamento en venta
USD 45.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Génova 1310 Unidad 303 M, Arroyito
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. total
- 37 m²
- Piso
- 3
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Arroyito
Pide USD 45.000, un 37% menos que lo normal entre los 54 departamentos de 1 ambientes en venta en Arroyito publicados a menos de 5 cuadras de Génova 1310 Unidad 303 M.
37% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.216lo normal · 1.935
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 37% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
- 9 m² mas que lo normal para 1 ambientes
- Lo normal para un 1 ambientes
- USD 71.589
- Tamaño normal
- 28 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 38 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 917
- Tardaron en salir
- 63 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA
• Departamento monoambiente, 3° piso C al frente con balcón, a estrenar.
Ambiente único con cocina integrada Baño principal completo.
Próximo a Avenida Alberdi, centro comercial portal rosario y parque Alem.
Edificio Pb y 5 pisos ESPECIFICACIONES: .
Ingreso de categoría con paredes revestidas yeso y piso de porcelanato .
Ascensor revestido en acero inoxidable y puertas automáticas .
Puerta de seguridad en ingreso a departamento .
Aberturas de aluminio linea Módena .
Pisos de porcelanato .
Mobiliario de cocina completo con alacenas y bajo mesada .
Mesada de mármol .
Bacha de acero inoxidable .
Espacios para lavarropas, microondas y heladera .
Anafe de vitrocerámica .
Termotanque instalado .
Sanitarios y griferías primeras marcas (ferrum) .
Baños con revestimiento en paredes y extractor .
Preinstalación para equipos de aire acondicionado .
Paredes interiores enduídas en yeso
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 48.503 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.503 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 48.503
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.307
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 562
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 405.911/mes
Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Génova 1310 Unidad 303 M
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lisandro de la Torre) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 11 en la zona
Do Rio2 min · 109 m
La Perla de Avenida Alberdi6 min · 409 m
Jumbo7 min · 440 m
Educacion
· 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES NRO 1 ALIDA S. CHARRO · inicial · publica3 min · 219 m
ESCUELA NRO 107 9 DE JULIO · inicial/primaria · publica5 min · 292 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8043 PEDRO J. CRISTIA · secundaria · privada5 min · 330 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza Lisandro de la Torre7 min · 441 m
Parque del Acuario12 min · 754 m
Plazoleta Dr. Luis Federico Leloir12 min · 791 m
Salud
HOSPITAL DE NIÑOS ZONA NORTE - DR. ROBERTO M. CARRA · clinica especializada · publico5 min · 300 m
POLICLINICO PAMI II · clinica especializada · obra social5 min · 303 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Arroyito
El precio de departamentos de un ambiente en Arroyito esta hoy en una mediana de USD 39.000, un 26,8% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Arroyito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 39.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Arroyito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Arroyito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 54.300
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Arroyito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Arroyito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.818/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Arroyito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Arroyito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 96.083
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.2%
Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Arroyito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Génova 1310 Unidad 303 M, Arroyito, Rosario, Santa Fe
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