Departamento en venta en Abasto · 1 ambiente

Departamento en venta en Abasto · 1 ambiente

Venta mono a estrenar entrega y cuotas

ALEM al 2300 , Abasto · Abasto, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
36 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Abasto

Conviene mirarla

Pide USD 58.000, un 11% menos que lo normal entre los 80 departamentos de 1 ambientes en venta en Abasto publicados a menos de 5 cuadras de ALEM al 2300 , Abasto.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.611lo normal · 1.813

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 65.250
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
99 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.586
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ultima unidad disponible mono ambiente ubicado en el primer piso al frente, con balcón. CERCA DE TODO Situado en calle Alem y Viamonte, un área en pleno crecimiento, a metros de Bv. 27 de Febrero y Av. Pellegrini, con diversidad de propuestas gastronómicas y una gran oferta de medios de transporte que facilitan la comunicación con numerosas zonas de la ciudad. Un área estratégica cercana a numerosas áreas verdes, Parque Irigoyen, Parque Urquiza y La Siberia Ciudad Universitaria. DISEñADO PARA VIVIR EN EL CONFORT El proyecto se destaca por su diseño único que incorpora vegetación en sus balcones y combina el diseño y la funcionalidad para garantizar una experiencia de mayor bienestar. Conformado por unidades de departamento monoambientes, de 1, 2 y 3 dormitorios, espacios comunes con área de coworking, local comercial y terraza de diseño exclusivo y equipamiento de Crucijuegos. CALIDAD M2 DESARROLLOS EL EDIFICIO Doble muro compuesto aislado para máxima calidad térmica. Cámaras de video de alta definición para vigilancia en diferentes puntos del edificio. Automatización en portones. Ascensores con puertas automáticas, terminaciones en acero y vidrio, botonera digital en cabina. Controles de acceso con tarjetas en puertas de espacios comunes. CALIDAD M2 LAS UNIDADES Cerramientos de aluminio de alta prestación con vidrios DVH (doble vidriado hermético) Puerta de seguridad para ingreso con cerradura multianclaje y llaves exclusivas en blister. Pisos y revestimientos de porcelanato. Muebles de cocina de diseño. Placares con interiores equipados. Bacha de acero inoxidable y griferías de calidad. Prismas Inmobiliaria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.514 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.514 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 523.174 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.514
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.684
Sellos y tasas~1.25%
USD 725
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.174/mes

Necesitas ingresos por $ 2.092.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Biblioteca C. Vigil) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 9 en la zona
Arco Iris6 min · 410 m
Al Toque7 min · 417 m
El Emporio De La Fruta7 min · 429 m
Educacion · 43 en la zona
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1273 VERBO ENCARNADO · inicial · privada3 min · 195 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 2037 VERBO ENCARNADO · secundaria · privada3 min · 199 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1080 VERBO ENCARNADO · primaria · privada3 min · 199 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Biblioteca C. Vigil8 min · 486 m
Parque Hipolito Yrigoyen9 min · 566 m
Plaza y Conjunto Escultorico Ernesto "Che" Guevara9 min · 578 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD ASISTENCIAL A LA COMUNIDAD-CEAC · centro de salud · publico11 min · 682 m
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado11 min · 700 m
CENTRO DE SALUD N° 6 EVA PERON - ROSARIO · centro de salud · publico14 min · 922 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de departamentos de un ambiente en Abasto esta hoy en una mediana de USD 53.366, un 8,8% menos que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 103 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Abasto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 53.366
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 103 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ALEM al 2300 , Abasto, Abasto, Rosario, Santa Fe

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