Departamento en venta en Abasto · 1 ambiente

Departamento en venta en Abasto · 1 ambiente

Venta Departamento 1 Ambiente a Estrenar - Abasto

Cochabamba y San Martin · Abasto, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
41 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Abasto

Esta en lo normal

Pide USD 70.000, un 4% menos que lo normal entre los 85 departamentos de 1 ambientes en venta en Abasto publicados a menos de 5 cuadras de Cochabamba y San Martin.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.707lo normal · 1.7771.5632.033

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 72.849
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
237 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.563
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO A ESTRENAR 1 AMBIENTE • ABASTO Ingresa a la Venta este moderno departamento a estrenar ubicado en barrio Abasto, sobre la calle Cochabamba al 1024, ubicado en el primer piso, cuenta con una superficie total de 41 m² aproximados, esta propiedad se presenta como una excelente oportunidad tanto para vivir como para invertir, ya que sus generosas dimensiones lo posiciona por encima de la oferta del mercado. Al ingresar a la unidad nos recibe el sector de cocina, que se integra al ambiente con una barra desayunadora, desde dicho ambiente salimos al balcon a traves de un ventanal de aluminio con perfilería A30 y DVH. La unidad cuenta con antebaño y baño completo ubicado en el ingreso. El departamento cuenta con un mueble de guardado, mesada y alacenas, mobiliarios de muy buena calidad. La cocina está equipada con horno y anafe, espacio para heladera y conexión para lavarropas. A destacar, la abertura principal es de aluminio perfileria A30 y DVH. Tanto en la Planta Baja como en la azotea, encontramos espacios de uso común muy funcionales y bien aprovechados. Coworking, sala de reuniones, SUM equipado para reuniones sociales, parrillero y una pileta. La unidad puede comprarse con una cohcera, no incluida en el valor, a U$s 22.000.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.449 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 5.449 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.449
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.033
Sellos y tasas~1.25%
USD 875
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 45 en la zona
Yuli · Avenida Carlos Pellegrini3 min · 212 m
La Gallega · Avenida Carlos Pellegrini 11944 min · 253 m
Berni Ramon4 min · 283 m
Educacion · 69 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 2063 NUESTRA SEÑORA DE LA ASUNCION · secundaria · privada2 min · 151 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1028 NUESTRA SEÑORA DE LA ASUNCION · inicial/primaria · privada2 min · 151 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1015 HOGAR MATERNAL 1 · inicial/primaria · privada3 min · 178 m
Espacios verdes
Plaza Libertad5 min · 311 m
Plaza General Lopez6 min · 366 m
Plaza Santa Rosa15 min · 981 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado6 min · 388 m
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado7 min · 454 m
CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado9 min · 608 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de departamentos de un ambiente en Abasto esta hoy en una mediana de USD 53.366, un 8,8% menos que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 103 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Abasto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 53.366
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 103 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cochabamba y San Martin, Abasto, Rosario, Santa Fe

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