Departamento en venta en Pichincha · 0 ambientes
Departamento en venta
USD 420.000

Departamento en venta en Pichincha · 0 ambientes

Departamento 2 dormitorios c/ cochera

Av. Rivadavia esq Rodriguez - Depto 2 dormitorios c/cochera - · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
0
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
98 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pichincha, 2 dormitorios, 71 m², USD 420.000 (comparada contra 730 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 133,3% por encima de la mediana del set (USD 180.000). El m² sale USD 5.915 contra USD 2.579 de la mediana (+129,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~57,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
730
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 2.579
Mediana m²
71 m²
Comparar con 730 propiedades similares
2 dorm en Pichincha

Descripcion

Departamento premium de 2 dormitorios con balcón aterrazado y vista parcial al río Ubicación Situado sobre Rivadavia al 2500, esquina Rodríguez, en el tradicional barrio Pichincha, una de las zonas de mayor crecimiento y valorización inmobiliaria de la ciudad. Entorno rodeado de espacios verdes, a pasos del río Paraná y del parque, con excelente conectividad hacia el centro y una variada oferta gastronómica, cultural y comercial. Ideal para quienes buscan comodidad, diseño y calidad de vida en una ubicación estratégica. Propiedad Departamento de 2 dormitorios con cochera, perteneciente a la Torre Costavía, un desarrollo de alta gama que combina arquitectura moderna, sustentabilidad y confort. La unidad se destaca por su gran balcón terraza con vista abierta, amplios ventanales que garantizan luminosidad natural en todos los ambientes y terminaciones de máxima calidad. Distribución Exclusiva unidad de 2 dormitorios, diseñada para quienes valoran el confort, la amplitud y la luminosidad natural. Cuenta con un gran living-comedor con cocina integrada y lavadero sectorizado, que se extiende hacia un balcón aterrazado, un verdadero espacio para disfrutar del aire libre y las vistas. Dispone de dos baños completos, uno en suite, con terminaciones de primer nivel. Gracias a su ubicación en una torre completamente independiente, sin medianeras, todos los ambientes gozan de excelente iluminación y ventilación, generando una sensación de apertura, bienestar y conexión con el entorno. Terminaciones y equipamiento Aberturas de aluminio de alta prestación con DVH Cocina en isla con muebles en melamina blanca de piso a techo Mesadas de silestone o similar Anafe y horno eléctricos diferenciados Griferías y sanitarios de primera línea Sistema de climatización VRV, que permite independencia térmica por ambiente Pisos de madera de ingeniería y marmeta en baños Agua caliente central y losa radiante eléctrica en baños Proyecto y amenities Costavía es un emprendimiento innovador emplazado sobre un predio de más de 4.000 m2, compuesto por tres torres residenciales de 25 pisos, niveles de oficinas y paseo comercial. Ofrece 5.000 m2 de áreas verdes, espacios comunes de primer nivel y servicios sustentables. Entre sus amenities se destacan: Piscina climatizada, spa, solárium y gimnasio Quinchos con parrilleros, SUM y terrazas verdes con mirador Laundry, sala de planchado y bicicleteros Ascensores de alta velocidad con recuperación de energía Carga para autos eléctricos en cocheras Seguridad 24 hs y cámaras en todo el complejo Servicios Agua corriente Energía eléctrica Cloacas Seguridad permanente Instrumentación: Cesión de boleto compra venta. Sansó Propiedades. Toda información brindada es aproximada y deberá ratificarse con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta alguna. Los precios mencionados pueden verse alterados sin previo aviso. La información proporcionada no compromete contractualmente a nuestra empresa. Todas las operaciones son concretadas por un Corredor Inmobiliario Matriculado vinculado a nuestra firma. SANSó Propiedades no ofrece ningún tipo de servicio gratuito, todas las prestaciones profesionales son de carácter oneroso

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 452.693
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 12.197
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.686.866/mes

Necesitas ingresos por $ 14.747.466/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 196.080
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 420.000+114.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 420.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 1.265 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Rivadavia esq Rodriguez - Depto 2 dormitorios c/cochera -, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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