P Proppies
Departamento en venta en Pichincha · 0 ambientes
Departamento en venta
USD 110.000
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Pichincha · 0 ambientes

Departamento 2 dormitorios, venta, rosario

Guemes 2900 , Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
0
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
67 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Esta en lo normal

Pide USD 110.000, un 33% menos que lo normal entre los 5 departamentos de 0 ambientes en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Guemes 2900 , Pichincha.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.642lo normal · 2.455

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • 25 m² menos que lo normal para 0 ambientes
Lo normal para un 0 ambientes
USD 164.455
Tamaño normal
93 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pichincha: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de pasillo en condominio, reciclado a nuevo, compuesto de 3 plantas, ubicado en el corazón de Pichincha, a pasos de bares, restaurantes, transporte y espacios verdes. En la planta baja, cuenta con un luminoso living-comedor con hogar a gas, cocina independiente y un encantador patio con parrilla, ideal para reuniones al aire libre. En la primera planta, se ubica el dormitorio principal junto a un baño completo de diseño contemporáneo. La segunda planta ofrece un espacio de estar versátil, adaptable a múltiples usos: escritorio, sala de lectura, estudio o segundo dormitorio. Finalmente, en la tercera planta, se accede a una terraza privada con césped sintético, perfecta para disfrutar del sol o relajarse al aire libre. La unidad combina materiales y estilos con una estética moderna: techos de hormigón visto, paredes de ladrillo expuesto y barandas de pinotea que integran lo clásico con lo actual, generando un ambiente único, cálido y sofisticado. Ideal para quienes valoran el diseño, funcionalidad y espacios al aire libre en un solo lugar. Te ayudamos a encontrar tu lugar en el mundo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 118.562 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 8.562 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 118.562
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.194
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Pichincha) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 11 en la zona
Saturno6 min · 381 m
La Braserita7 min · 432 m
Distinciones8 min · 498 m
Educacion · 29 en la zona
EXTENSION AULICA E.E.M.P.A. NRO 1260 · adultos · publica6 min · 376 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1018 VIRGEN DEL ROSARIO · inicial/primaria · privada7 min · 449 m
I.S.P.I. NRO 4004 VIRGEN DEL ROSARIO · superior · privada7 min · 449 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Paseo Pichincha2 min · 97 m
Plaza Padre Tomas Santidrian3 min · 161 m
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau3 min · 211 m
Salud · 5 en la zona
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado11 min · 726 m
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado12 min · 745 m
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto12 min · 771 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de departamentos de un ambiente en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 63.000, un 4,4% menos que en junio de 2026 y un 12,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 70 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 63.000
Tendencia (4 semanas)
▼-12.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guemes 2900 , Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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