Departamento en venta en Fisherton · 0 ambientes
Departamento en venta
USD 85.000

Departamento en venta en Fisherton · 0 ambientes

Departamentos en fisherton

Juan Jose Paso al 7700 - PADDOCK , Fisherton · Fisherton, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
0
Sup. cubierta
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Fisherton, 60 m², USD 85.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,8% por debajo de la mediana del set (USD 124.631): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.417 contra USD 2.187 de la mediana (-35,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 124.631
Mediana precio/m²
USD 2.187
Mediana m²
55 m²
Comparar con 8 propiedades similares
0 amb en Fisherton

Descripcion

CARACTERíSTICAS El barrio cerrado cuenta con puesto de control de ingreso, cerco perimetral y una cinta peatonal interna que comunica todo el emprendimiento. Dispone de cocheras para los propietarios. El proyecto se desarrolla en edificios de Planta baja + 6 Pisos. Está compuesto por departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios. Los mismos cuentan con patios y balcones aterrazados, creando así una conexión directa con el entorno natural que lo rodea. En subsuelo se ubican las cocheras de cada unidad, el ingreso al mismo se realiza por una rampa con portón automatizado. Pago contado con beneficios/ Financiación entregando un 30% y hasta 60 cuotas en pesos actualizables AMENITIES 3 SUM COWORKING GIMNASIO Equipamiento Urbano en áreas verdes Pileta Adultos y Pileta infantil Juegos Infantiles CONTROL DE INGRESO con seguridad Cerco Perimetral con Cámaras de Seguridad Sector de Cargas para Autos Eléctricos SERVICIOS ADICIONALES Paddock cuenta con todas las infraestructuras de servicios necesarias, agua potable, red cloacal, iluminación de espacios comunes y servicio eléctrico, tendido para futura instalación de generador de emergencia y red de gas domiciliaria, el proyecto incluye también, el manejo eficiente del agua de lluvia. Dentro de los servicios diferenciales se incluyesalón de usos múltiples, gimnasio, pileta con solárium , vestuarios y Coworking. TERMINACIONES Cielorrasos de Living de Losa Vista de Hormigón, cielorrasos de dormitorios y Paredes en yeso terminados con pintura Látex. Aberturas de aluminio de alta prestación con DVH. Puertas placas enchapadas en Cedro con herrajes de primera calidad o similar. Frentes de placares de piso a techo con guías de aluminio. Terminación en melamina, color a definir, perfiles de aluminio anodizado natural. Interior de placares en melamina color a definir. Pisos de porcellanato en Cocinas, Baños, Estar-Comedor. Zócalos Poliestireno Blanco Recto en Cocinas. Zócalos Poliestireno Blanco Recto blanco en Estar- Comedor. Pisos y zócalos cerámicos en Patios, Expansiones, Terrazas y Palieres. Pisos de ingeniería y zócalos de Poliestireno Blanco Recto en Dormitorios.. Muebles de cocina completos: bajo mesadas, alacenas, porta microondas realizados en melanina blanca o similar. Mesada de granito, color a definir, pileta de acero inoxidable Johnson y grifería monocomando FV o similar. Departamentos de 1 y 2 dormitorios: cocina y caldera dual individual instalada para Agua Caliente y Calefacción. Departamentos de 3 dormitorios: anafe, horno y caldera individual instalados. Instalación de cañerías para futura colocación de radiadores (Estar, dormitorios y baños). Instalación de cañerías y desagues para futura colocación de equipos Split (Estar y dormitorios). Baños en suite: mesadas de mármol color a definir, lavatorios bajo mesada Roca o similar, sanitarios blancos Línea Mónaco Roca, grifería FV o similar y bañera. Baños: mesadas de mármol color a definir, lavatorios sobre encimera Roca, sanitarios blancos Línea Mónaco Roca, grifería FV o similar y bañera. Instalación de cañería para telefonía y Tv cable en todos los ambientes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 91.616
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.468
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 741.951/mes

Necesitas ingresos por $ 2.967.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (63 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Fisherton

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.900/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
Esta propiedad
USD 1.417/m²-25.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.417/m²08 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana por m² de 256 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Fisherton: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juan Jose Paso al 7700 - PADDOCK , Fisherton, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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