Departamento en venta en Centro · 0 ambientes
Departamento en venta
USD 195.000

Departamento en venta en Centro · 0 ambientes

Departamento 2 dormitorios Full amenities

Moreno y Rioja · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
0
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 dormitorios, 63 m², USD 195.000 (comparada contra 2273 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,5% por encima de la mediana del set (USD 145.000). El m² sale USD 3.095 contra USD 2.286 de la mediana (+35,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2273
Mediana precio
USD 145.000
Mediana precio/m²
USD 2.286
Mediana m²
65 m²
Comparar con 2.273 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

VENTA departmento de 2 dormitorios. Piso 6 unidad A. torre frente. 63m cubiertos, 20 m2 balcon • 83m2 totales con cohcera c1. Fecha de entrega: Diciembre 26 AMENITIES: Bicicletero. Quincho. Parrilla. Piscina. Solarium. FECHA DE ENTREGA Septiembre 2026 FORMA DE PAGO Contado. Financiación: Entrega 50% + 12 cuotas en pesos ajustables al CAC UNIDADES A: -2 dormitorios -2 baños -Cocina integrada -Balcón hacia calle Moreno y Rioja UNIDADES B: -2 dormitorios + espacio comodín -2 baños -Balcón hacia calle Moreno EDIFICIO de 8 pisos Ascensor de calidad premium • Acceso con doble puerta y llave magnética • Cocheras con portón exclusivo • Sistema de seguridad integrado de cámaras • Control electrónico de accesos en Ingreso y AmenidadesTERMINACIONES: Pisos de Porcelanato. Pre-instalación de AA. Calefacción por sistema de Radiadores. Horno y anafe de acero inoxidable. Aberturas de aluminio con DVH. Persiana en dormitorios Amoblamiento de cocina completo con bajo mesada y alacena. Placares con frentes e interiores Está ubicado en una zona estratégica del centro de la ciudad, cerca de los centros comerciales y las instituciones educativas más importantes. Se encuentra emplazado frente a una plaza verde que brinda excelentes visuales desde todas las unidades ya dos cuadras de Bv. Oroño. Seguridad, funcionalidad y excelentes visuales desde el centro de la ciudad. Ceibo se encuentra en la esquina de Moreno y Rioja, a dos cuadras de Bv Oroño, a una cuadra del Paseo del Siglo y frente a una plaza verde que otorga un perímetro libre para disfrutar de vistas abiertas desde todas sus unidades. A pocos metros se encuentran la Facultad de Derecho y la histórica y clásica plaza San Martín, pulmón natural por excelencia del centro rosarino. Cuenta con unidades de 2 dormitorios y opciones de 2 dormitorios con un espacio comodín. Las diferentes opciones de las unidades van desde los 77 a los 101 m2 de superficie total. Terraza, solárium con pileta, quincho y parrilla con barra son algunas de las amenidades principales. Además, cuenta con un sistema de seguridad con llaves eléctricas y cámaras tanto en planta baja como en sector de amenidades. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 210.179
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.663
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.438
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.709.655/mes

Necesitas ingresos por $ 6.838.619/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (405 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 172.900
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
Esta propiedad
USD 195.000+12.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 195.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 4.146 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Moreno y Rioja, Centro, Rosario, Santa Fe

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