Cochera en venta

USD 15.000

= $ 23,8 M

Cuota UVA desde $ 135.304/mes · ingresos $ 541.215

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Cochera en venta en Puerto Norte

Av carballo 164

AV CARBALLO 164 , Puerto Norte · Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

Publicado hace 5 meses

Sup. cubierta: 12 m²
Amenities: Seguridad

Precio frente a los parecidos de Puerto Norte

Esta en lo normal

Pide USD 15.000, un 19% menos que lo normal entre los 8 cocheras parecidos en venta en Puerto Norte publicados a menos de 5 cuadras de AV CARBALLO 164 , Puerto Norte.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.250lo normal · 1.5421.385

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 19% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas

Lo normal en la zona: USD 18.500
Tamaño normal: 12 m²
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Puerto Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad en Ciudad Ribera: cochera en tercer subsuelo, ideal para cuidar tu auto todo el año . Con seguridad 24 horas, entrás y salís con total tranquilidad, sabiendo que tu vehículo queda resguardado las 24/7 . Con 12 m² de superficie cubierta, es una opción práctica para residentes, inversores o quienes buscan dejar el auto cerca de la costa y los servicios de la zona . Edificio moderno, de reciente construcción (2025), pensado para facilitar tu día a día ?. Perfecta para quienes quieren simplificar su rutina: llegás, estacionás y listo. Además, el propietario escucha ofertas de contado, con precio negociable , una ventaja clave en un punto tan buscado. • Tipo: Estacionamiento ? • Superficie total: 12 m² • Ubicación: dentro de complejo con seguridad 24 hs • Expensas informadas: 0.00 (moneda USD) Si buscás una cochera funcional, segura y con excelente acceso, esta es para vos. Consultanos y coordinamos una visita. Tu próximo lugar de estacionamiento te está esperando . • KP432713 • T110321 • D065b48 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 16.382 en total: USD 15.000 del aviso mas USD 1.382 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 135.304 por mes con ingresos de $ 541.215.

Costo total realUSD 16.382

Precio del aviso: USD 15.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 650
Sellos y tasas~1.25%: USD 188
Comision inmobiliaria~3%: USD 544

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 135.304/mes

Necesitas ingresos por $ 541.215/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 120.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

6% anual

Alquiler esperable

$ 120.000/mes

Mediana real de alquiler de cochera en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Mutualismo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras

Alto Rosario Shopping · Junin 5018 min · 529 m

Coto · Junin 59011 min · 730 m

Educacion · 10 en la zona

E.E.M.P.A. NRO 1164 JOSE PEDRONI · adultos · publica8 min · 526 m

ESCUELA NRO 72 DOCTOR JUAN BAUTISTA JUSTO · inicial/primaria · publica8 min · 526 m

ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1311 · adultos · publica9 min · 587 m

Espacios verdes · 12 en la zona

Plaza del Mutualismo1 min · 60 m

Plaza del Mercosur · Avenida Doctor Luis Candido Carballo4 min · 228 m

Plaza Alberto Gonzalo5 min · 293 m

Salud

HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros8 min · 539 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Norte

El precio de cocheras en Puerto Norte esta hoy en una mediana de USD 22.000, un 49,2% mas que en junio de 2026 y un 10% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de cocheras en Puerto Norte

venta · USD

Mediana del segmento: USD 22.000
Tendencia (4 semanas): ▲+10.0%

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV CARBALLO 164 , Puerto Norte, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

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venta

USD 18.500 USD 22.000 bajo 16%

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