venta
USD 55.000
Casa en Venta en Urquiza, Rosario
Urquiza · 4 amb · 2 dorm · 103 m2 · hace 5 dias
Casa en venta en Urquiza
RETASADA Garzon esquina la Paz
Garzón 2300 · Urquiza, Rosario, Santa Fe
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Urquiza, USD 54.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 6,9% por debajo de la mediana del set (USD 58.000): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: Ajuste menor de 3,6% desde el 06/08/2026 (de USD 56.000 a USD 54.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 17
- Mediana precio
- USD 58.000
- Mediana precio/m²
- USD 517
- Mediana m²
- 134 m²
Comparar con 17 propiedades similares
en Urquiza
Descripcion
Se vende amplia propiedad, ubicada en la intersección de calle Garzon y La Paz.
Desarrollada en un terreno de 19.82 x 13 mts.
Encerrando una superficie de 257 M2 totales. Con un dificado de 95 M2aprox.
Compuesta de; amplisimo living cocina comedor corrido, baño, dos dormitorios, garage y un patio de aprox 150 M2 a su alrededor. Cuenta con una excelente distribución de ambientes y salida a ambas calles.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 58.203
- Precio del aviso
- USD 54.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.568
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 675
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.960
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 466.756/mes
Necesitas ingresos por $ 1.867.023/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes
Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.6% total
- 06 de ago de 2026USD 56.000 → USD 54.000-3.57%
Precios en Urquiza
- Mediana del barrio
- USD 56.500
- Avisos relevados
- 18
- Esta propiedad
- USD 54.000
El precio mediano de las casas en venta en Urquiza es USD 56.500, tomando los 18 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ubicacion
Garzón 2300, Urquiza, Rosario, Santa Fe
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