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Casa en venta en Artigas al 400, Sarmiento
Casa en venta
USD 69.000
= $ 108,9 M
Cuota UVA desde $ 618.634/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Artigas al 400, Sarmiento

Caracteristicas

Sup. total
150 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Sarmiento

Conviene mirarla

Pide USD 69.000, un 47% menos que lo normal entre los 141 casas parecidos en venta en Sarmiento publicados a menos de 10 cuadras de Artigas al 400.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 460lo normal · 8601.185

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 128.981
Tamaño normal
145 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
207 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 871
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Sarmiento: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA: CASA A RECICLAR EN BARRIO SARMIENTO Edificación en esquina • terreno de 150m2 aprox (17.16m x 8.66m) Ubicación Barrio Sarmiento, Rosario un sector residencial ubicado al norte de Rosario, en la costa del río Paraná, entre los barrios Alberdi y Arroyito. Conectividad y transporte: Bulevar General Rondeau es la arteria principal, con carriles especiales de Movibus y buena conexión norte-sur. Sobre la costa se encuentra el Parque Alem, con pileta, acuario y centro cultural que ofrece teatro, ferias artesanales y talleres. A metros está el Portal Rosario Shopping. ¡Contactanos para agendar una visita o dejarnos tu consulta! INDELL Inversiones Inmobiliarias • 3415 42-8170

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.371 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 5.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 618.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.371
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.004
Sellos y tasas~1.25%
USD 862
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 618.634/mes

Necesitas ingresos por $ 2.474.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Artigas al 400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Luis Federico Leloir) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 13 en la zona
Portal Rosario Shopping · Avenida Nansen 3234 min · 224 m
Jumbo5 min · 321 m
La Venecia5 min · 325 m
Educacion · 13 en la zona
I.S.P.I. NRO 4045 EVANGELICO · superior · privada4 min · 275 m
ESCUELA NRO 116 PROVINCIA SANTIAGO DEL ESTERO · primaria · publica8 min · 544 m
JARDIN DE INFANTES NRO 1 ALIDA S. CHARRO · inicial · publica11 min · 672 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Dr. Luis Federico Leloir7 min · 434 m
Plazoleta Eva Peron7 min · 436 m
Plaza Cabo Principal Oscar Manuel Alvarez10 min · 623 m
Salud
HOSPITAL DE NIÑOS ZONA NORTE - DR. ROBERTO M. CARRA · clinica especializada · publico7 min · 465 m
POLICLINICO PAMI II · clinica especializada · obra social10 min · 654 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Sarmiento

El precio de casas en Sarmiento esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 2,1% menos que en junio de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de casas de 130-200 m² en Sarmiento

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Sarmiento.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Artigas al 400, Sarmiento, Rosario, Santa Fe

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