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Casa en venta en Ludueña
Casa en venta
USD 59.900
= $ 92,4 M
Cuota UVA desde $ 525.001/mes · ingresos $ 2,1 M

Casa en venta en Ludueña

Casa de 3 dormitorios con cochera y terraza

Pasaje Sivori 5300, Rosario · Ludueña, Rosario, Santa Fe

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ludueña, USD 59.900 (comparada contra 215 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,8% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Baja acumulada de 16,8% desde el 15/09/2026 (de USD 72.000 a USD 59.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
215
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 583
Mediana m²
120 m²
Comparar con 215 propiedades similares
en Ludueña

Descripcion

Si buscás una casa amplia, con buena distribución y espacios definidos, esta propiedad es una verdadera oportunidad por su potencial. Desarrollada en dos plantas, con ambientes cómodos y funcionales, ideal para familia. 3 dormitorios amplios 2 baños Cochera propia Terraza Muy buena distribución Hoy conseguir una casa de 2 plantas con tres dormitorios y cochera en este rango de zona no es común. Ideal para: ? Familia que necesite espacio real ? Comprador que quiera modernizar a su gusto ? Inversor que busque buena relación precio–m² Consultanos y coordinamos visita. Las propiedades con esta estructura y potencial no duran mucho en el mercado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.563
Precio del aviso
USD 59.900
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.740
Sellos y tasas~1.25%
USD 749
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 525.001/mes

Necesitas ingresos por $ 2.100.003/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.8% total
USD 72.000USD 59.90011 de jun de 202615 de sept de 2026
  1. 15 de sept de 2026USD 72.000 → USD 59.900-16.81%

Precios en Ludueña

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
213
Esta propiedad
USD 59.900

El precio mediano de las casas en venta en Ludueña es USD 65.000, tomando los 213 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Ludueña: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Pasaje Sivori 5300, Rosario, Ludueña, Rosario, Santa Fe

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