Casa en venta en Leandro N. Alem 3100, General San Martin

Casa en ventaen Leandro N. Alem 3100, General San Martin

Caracteristicas

Sup. total
841 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

CASA en venta Alem 3100 • 17.32 metros de frente sobre Alem VENTA • LOTE con gran POTENCIAL ya sea para constructora o para empresas por sus grandes dimensiones y buen acceso, ubicado por calle Alem al 3100. Se sitúa sobre un corredor urbano C. F.O.S. 0,7 Altura mínima 4 • Máxima 11,50 (PB+3 pisos). Exceptiva 19,50 (PB+6 pisos). Terreno (actualmente CASA tipo chalet de 3 habitaciones, 2 baños (1 en suite), hermoso patio, gran quincho y deposito/taller en el fondo) • Terreno: 841.83 M2 IDEAL PARA INVERSORES, EMPRESAS O CONSTRUCTORAS. La información, medidas, provistas deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Asimismo los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 344.909 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 24.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.886.479 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 344.909
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 9.293
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.886.479/mes

Necesitas ingresos por $ 11.545.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Leandro N. Alem 3100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Rafael Villafuerte) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 6 en la zona
El Delfin Blanco · Leandro N. Alem 31651 min · 26 m
Shop Express · Bulevar Juan Francisco Segui10 min · 638 m
La Reina13 min · 841 m
Educacion · 41 en la zona
E.E.S. ORIENTADA NRO 338 CONSTANCIO VIGIL · secundaria · publica1 min · 78 m
ESCUELA PROVINCIAL DE ARTES VISUALES NRO 2 GENERAL MANUEL BELGRANO · superior · publica1 min · 90 m
ESCUELA PROVINCIAL DE TEATRO NRO 3013 AMBROSIO MORANTE · superior · publica1 min · 90 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Rafael Villafuerte2 min · 124 m
Plazoleta Posta del Rosario de los Arroyos3 min · 162 m
Plazoleta Un Rincon de Tablada3 min · 193 m
Salud · 6 en la zona
SANATORIO ALEM (PSIQUIATRICO) · clinica especializada · privado1 min · 40 m
CENTRO DE SALUD LUIS PASTEUR · centro de salud · publico6 min · 365 m
CENTRO MEDICO IPAM - CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado15 min · 933 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en General San Martin

Mediana del barrio
USD 88.950
Avisos relevados
92

El precio mediano de las casas en venta en General San Martin es USD 88.950, tomando los 92 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Leandro N. Alem 3100, General San Martin, Rosario, Santa Fe

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