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Casa en venta en Empalme Graneros
Casa en venta
USD 55.000
= $ 86,9 M
Cuota UVA desde $ 493.927/mes · ingresos $ 2 M

Casa en venta en Empalme Graneros

Carrasco 2482

Gabriel Carrasco 2400, Empalme Graneros · Empalme Graneros, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Descripcion

Se vende importante propiedad a refaccionar, ubicada en calle Carrasco N°2400, a metros del punto más concurrido de la zona comercial de Empalme Graneros, que cuenta con paradas de taxis, colectivos, y todo tipo de comercios.. Desarrollada en un lote de 7.60 mts *13.50 mts de fondo, con frente al Sur, compuesta por, Garage, living comedor, baño, cocina comedor, patio, y en planta alta, con tres dormitorios, baño, y terraza. interesados comunicarse al de lunes a viernes de 10 a 17 hs, (solo llamadas).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.281 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 4.281 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.927 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.281
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.597
Sellos y tasas~1.25%
USD 688
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 493.927/mes

Necesitas ingresos por $ 1.975.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza John Wesley) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1271 SAN LUIS GONZAGA · inicial · privada1 min · 78 m
CE.C.LA. NRO 62 DOCTOR RICARDO GUTIERREZ · adultos · publica5 min · 295 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 31 DR.RICARDO GUTIERREZ · adultos · publica5 min · 295 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza John Wesley8 min · 518 m
Plaza Mercedes Delgado9 min · 557 m
Plaza C. "Pocho" Lepratti10 min · 639 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE SALUD DR. VICTOR CUE · centro de salud · publico1 min · 89 m
CENTRO DE SALUD N° 17 CARITAS GUADALUPE · centro de salud · publico2 min · 144 m
CENTRO DE SALUD N° 47 COMUNIDAD QOM · centro de salud · publico9 min · 558 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.3% total
USD 60.000USD 55.00011 de jun de 202606 de ago de 2026
  1. 06 de ago de 2026USD 60.000 → USD 55.000-8.33%

Precios en Empalme Graneros

Mediana del barrio
USD 54.500
Avisos relevados
74

El precio mediano de las casas en venta en Empalme Graneros es USD 54.500, tomando los 74 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Empalme Graneros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Gabriel Carrasco 2400, Empalme Graneros, Empalme Graneros, Rosario, Santa Fe

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