Casa en venta en Empalme Graneros
Casa en venta
USD 55.000

Casa en venta en Empalme Graneros

Carrasco 2482

Gabriel Carrasco 2400 · Empalme Graneros, Rosario, Santa Fe

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Empalme Graneros, USD 55.000 (comparada contra 92 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,3% desde el 06/08/2026 (de USD 60.000 a USD 55.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~9,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
92
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 445
Mediana m²
119 m²
Comparar con 92 propiedades similares
en Empalme Graneros

Descripcion

Se vende importante propiedad a refaccionar, ubicada en calle Carrasco N°2400, a metros del punto más concurrido de la zona comercial de Empalme Graneros, que cuenta con paradas de taxis, colectivos, y todo tipo de comercios.. Desarrollada en un lote de 7.60 mts *13.50 mts de fondo, con frente al Sur, compuesta por, Garage, living comedor, baño, cocina comedor, patio, y en planta alta, con tres dormitorios, baño, y terraza. interesados comunicarse al de lunes a viernes de 10 a 17 hs, (solo llamadas).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.281
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.597
Sellos y tasas~1.25%
USD 688
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 482.210/mes

Necesitas ingresos por $ 1.928.841/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1271 SAN LUIS GONZAGA · inicial · privada1 min · 78 m
CE.C.LA. NRO 62 DOCTOR RICARDO GUTIERREZ · adultos · publica5 min · 295 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 31 DR.RICARDO GUTIERREZ · adultos · publica5 min · 295 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza John Wesley8 min · 518 m
Plaza Mercedes Delgado9 min · 557 m
Plaza C. "Pocho" Lepratti10 min · 639 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE SALUD DR. VICTOR CUE · centro de salud · publico1 min · 89 m
CENTRO DE SALUD N° 17 CARITAS GUADALUPE · centro de salud · publico2 min · 144 m
CENTRO DE SALUD N° 47 COMUNIDAD QOM · centro de salud · publico9 min · 558 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.3% total
USD 60.000USD 55.00011 de jun de 202606 de ago de 2026
  1. 06 de ago de 2026USD 60.000 → USD 55.000-8.33%

Precios en Empalme Graneros

Mediana del barrio
USD 52.000
Avisos relevados
89
Esta propiedad
USD 55.000

El precio mediano de las casas en venta en Empalme Graneros es USD 52.000, tomando los 89 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Empalme Graneros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Gabriel Carrasco 2400, Empalme Graneros, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Empalme Graneros

Busquedas relacionadas

USD 55.000
Casa en venta
WhatsApp