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Casa en venta en Empalme Graneros
Casa en venta
USD 40.000
= $ 62,2 M
Cuota UVA desde $ 353.062/mes · ingresos $ 1,4 M

Casa en venta en Empalme Graneros

Se vende casa génova 5454 planta alta

Avenida genova 2332 , Empalme Graneros · Empalme Graneros, Rosario, Santa Fe

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Empalme Graneros, USD 40.000 (comparada contra 80 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,8% por debajo de la mediana del set (USD 52.500): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
80
Mediana precio
USD 52.500
Mediana precio/m²
USD 452
Mediana m²
104 m²
Comparar con 80 propiedades similares
en Empalme Graneros

Descripcion

Se vende casa en planta alta en muy buenas condiciones. Muy amplia y bien conservada, de tres dormitorios, baño, living comedor, cocina comedor, cuarto de lavado y planchado, patio terraza, garage. Sobre avenida Génova entre las calles Chaco y Víctor Cue. ACTUALMENTE ALQUILADA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 43.114
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.162
Sellos y tasas~1.25%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 353.062/mes

Necesitas ingresos por $ 1.412.246/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Empalme Graneros

Mediana del barrio
USD 52.000
Avisos relevados
81
Esta propiedad
USD 40.000

El precio mediano de las casas en venta en Empalme Graneros es USD 52.000, tomando los 81 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Empalme Graneros: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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