Casa en venta en Crespo al 800, Echesortu

Casa en ventaen Crespo al 800, Echesortu

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
102 m²
Sup. total
198 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Piden de mas

Pide USD 298.000, un 139% mas que lo normal entre los 42 casas de 3 habitaciones en venta en Echesortu publicados a menos de 10 cuadras de Crespo al 800.

139% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.922lo normal · 1.2229311.953

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 139% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 192% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 124.667
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
69 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Crespo 899 Esquina Rioja y Crespo, Echesortu Casa a estrenar en 3 plantas de 3 dormitorios dormitorios (uno en suite) | 3 baños | cochera amplia | patio verde | pileta | parrillero Ubicación: Esquina de Rioja y Crespo, frente al Club Plaza Jewell, en la mejor zona de Echesortu. Próximo al Mercado del Patio, con acceso rapidísimo al centro por calle Córdoba. Tipología: Casa a estrenar, diseñada por reconocido estudio de arquitectura, distribuida en 3 plantas más terraza. Toda en hormigon. Distribución: Acceso peatonal por crespo al patio verde, por Rioja a la cochera amplia y baulera. Escalera al primer piso: hall de recepción, living-comedor integrado a la cocina, baño completo sin ducha, con vistas despejadas al club. Segundo piso: 3 dormitorios (uno en suite) y 2 baños completos. Terraza con parrillero y pileta de hormigón. Terminaciones: Paleta de colores sobria. Pisos de porcelanato combinados con flotante de madera. Aberturas de aluminio con DVH. Calefacción por caldera y radiadores. Placares con interiores colocados. Aire acondicionado instalado en cada ambiente. Se entrega con luminaria. Portón de cochera manual con preinstalación para motor. Tanque cisterna con bomba de presión. Baños con loza sanitaria y grifería de primeras marcas, duchadores con mamparas de vidrio, accesorios y espejos colocados. Cocina con isla, mesada en silestone, mueble bajo mesada y alacena, bacha de acero inoxidable, espacio técnico para heladera. Superficies: total 198m² • cubierta 102m² • semicubierta 96m² • terreno 60m² • Frente • Fondo 7.72m • 7.8m Estado: A estrenar. Nota: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de la inmobiliaria interviniente. No es permitida su utilización comercial. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante ARCA para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.196 en total: USD 298.000 del aviso mas USD 23.196 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.688.034 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.196
Precio del aviso
USD 298.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.654
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.725
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.817

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.688.034/mes

Necesitas ingresos por $ 10.752.135/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.375.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.375.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Crespo al 800

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Presidente Juan Domingo Peron) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 30 en la zona
Huerta de mi Tierra · Cafferata 7294 min · 231 m
Chipa Pora · Cafferata 7294 min · 234 m
Panaderia Boutique · Cafferata 7294 min · 240 m
Educacion · 48 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 8240 MIRASOLES · secundaria · privada1 min · 60 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1237 MIRASOLES · primaria · privada1 min · 60 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1343 LOS SENDEROS · inicial · privada1 min · 60 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Parque Presidente Juan Domingo Peron4 min · 232 m
Plazoleta del Periodista6 min · 369 m
Plazoleta Gustavo Cochet7 min · 428 m
Salud · 6 en la zona
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado7 min · 449 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico7 min · 476 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico8 min · 513 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de casas de 3 dormitorios en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 1% mas que en junio de 2026 y un 13,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Echesortu

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 74 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Crespo al 800, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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