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Casa en venta en Lavalle al 800, Echesortu
Casa en venta
USD 110.000
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Lavalle al 800, Echesortu

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Piden de mas

Pide USD 110.000, un 10% mas que lo normal entre los 73 casas de 2 habitaciones en venta en Echesortu publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle al 800.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 917lo normal · 8361.059

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 100.364
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
122 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 781
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Echesortu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se ofrece destacada propiedad se trata de una casa en planta baja ubicada en uno de los barrios mas tradicionales y populares de Rosario como lo es Echesortu, el inmueble esta compuesto por: living-comedor, cocina comedor, 2 dormitorios con placard, baño y un patio chico.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 118.562 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 8.562 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 118.562
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.194
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavalle al 800

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Adolfo Rouzaut) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 26 en la zona
Raza Argentina5 min · 290 m
Coto · Mendoza 39118 min · 543 m
Todo Chen9 min · 573 m
Educacion · 32 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 38 MAGDALENA GUEMES · inicial · publica3 min · 191 m
ESCUELA NRO 90 MARIA REMEDIOS DEL VALLE · primaria · publica3 min · 198 m
NUCLEO I - JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 38 MAGDALENA GUEMES · inicial · publica3 min · 198 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Adolfo Rouzaut4 min · 233 m
Parque Mariano Moreno4 min · 244 m
Plaza 5 de Octubre4 min · 255 m
Salud
CENTRO REGIONAL DE HEMOTERAPIA SUR · centro de salud · publico10 min · 665 m
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico12 min · 768 m
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico14 min · 892 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de casas de 2 dormitorios en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 76.000, un 14,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de casas de 2 dormitorios en Echesortu

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 76.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle al 800, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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